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• 157****9538

  　　農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。所謂農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，即在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同地同權(quán)同價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:32:54
• 158****6017

  按基本來(lái)含義講，應(yīng)當(dāng)是全體集體成員共同所有，也就是說(shuō)“既不是個(gè)人所有權(quán)基礎(chǔ)上的共有，也不是股份制基礎(chǔ)上的法人所有”，那么，農(nóng)村集體土地所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是歸某一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全體農(nóng)民集體共同共有。從中國(guó)立法上看，關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，中國(guó)《民法通則》第74條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有的，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有”；新《土地管理法》第十條規(guī)定：“……；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；……”。按這些規(guī)定，現(xiàn)階段集體土地所有權(quán)主體有以下幾種：
  （1）村農(nóng)民集體；
  （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體；
  （3）村內(nèi)多個(gè)農(nóng)民集體如村民小組等。由于農(nóng)民缺乏行使集體所有權(quán)的組織形式或程序，這樣，就導(dǎo)致農(nóng)民集體無(wú)法行使所有權(quán)，甚至缺乏行使所有權(quán)的動(dòng)力。因此，客觀上就由相對(duì)應(yīng)的集體經(jīng)濟(jì)組織代表農(nóng)民集體行使所有權(quán)。但是，現(xiàn)實(shí)的情況是，大多數(shù)地區(qū)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)解體或名存實(shí)亡。客服阿添給他派分00

  查看全文↓ 2018-12-28 14:32:45
• 142****5623

  法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革已到緊要關(guān)頭，農(nóng)村土地價(jià)格改革、流轉(zhuǎn)途徑正在發(fā)生深刻變化。 2009年11月16日，浙江省委副秘書(shū)長(zhǎng)、省農(nóng)辦主任夏阿國(guó)向媒體表示，國(guó)土部已確定在浙江開(kāi)展農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)。**快2010年元旦起，浙江將在全省推廣農(nóng)村集體土地入市，并逐步實(shí)現(xiàn)與城市國(guó)有土地“同地、同價(jià)、同權(quán)”的健康流轉(zhuǎn)模式。不過(guò)隨后浙江方面將“農(nóng)村集體用地”更正為“農(nóng)村集體建設(shè)用地”。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體土地？
  答

  集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。

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• 問(wèn) ??什么是期房誰(shuí)能解釋下？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有未售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是土地他項(xiàng)權(quán)
  答

  土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問(wèn) ??土地出讓是什么意思誰(shuí)能解釋下？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)中間，買(mǎi)方就可以省掉這個(gè)部分的錢(qián)。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！　】梢?jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。