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在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應在房屋產(chǎn)權證收押后，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請書;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權證》。
全部5個回答>??辦理土地抵押登記的手續(xù)有哪些？
135****5332 | 2018-12-28 13:44:28
已有3個回答
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157****2301
一、國有土地使用權抵押登記手續(xù)
查看全文↓ 2018-12-28 13:45:17
到當?shù)貒临Y源局進行辦理，申辦材料如下：
?。?、土地登記申請書；
?。?、法定代表人身份證明材料；
３、股東會議紀要；
?。?、國有土地使用證、抵押合同、價款合同、金融許可證、組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照；
?。?、委托代理人申請土地登記的除提交上述規(guī)定的材料外，還應提交授權委托書和代理人身份證明。
二、國有土地使用權抵押登記流程
?。保芾恚阂淮涡愿嬷a正材料、依法受理或不予受理；責任人：窗口第一受理人員；
?。玻畬彶椋簩彶樯陥蟛牧?、與申請單位協(xié)調有關事項；責任人：審辦股工作人員；
?。常疀Q定：對符合條件的，按程序依法發(fā)放登記證書；責任人：單位審批局長；
?。矗瓦_：送達申請人，責任人，審批服務股； -
135****8874
我國的土地登記有哪些需要提交的資料？
查看全文↓ 2018-12-28 13:45:02
1.根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。
2.土地登記的內容是指反映在土地登記簿內的土地登記對象質和量方面的要素，包括土地權屬性質與來源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關的其他內容。具體包括：土地所有者、使用者及他項權利者，土地權屬性質，土地權屬來源，土地使用期限，土地面積，土地坐落及四至，土地用途，土地等級、地價，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。
3.我們日常土地登記可分為土地初始登記、變更登記和抵押登記。
辦理土地使用權初始登記的資料主要有：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明材料；
（3）土地權屬來源證明；
（4）地籍調查表和宗地圖；
（5）完稅或減稅證明。
辦理土地登記需要多長時間？
土地初始登記法定90個工作日已經(jīng)壓縮成30個工作日，土地變更登記，法定30個工作日已經(jīng)壓縮成18個工作日，抵押工作由7個工作日壓縮到3個工作日，抵押的注銷登記由7個工作日壓縮到3個工作日。
辦理土地抵押資料有哪些？
辦理土地抵押登記的資料主要有：
（1）抵押雙方申請、抵押雙方身份證明（法人代表身份證明或委托書）；
（2）抵押合同、借款合同；
（3）土地價值確認書；
（4）抵押權人、抵押人的營業(yè)執(zhí)照和機構代碼證（復印件加蓋申請單位公章）；
（5）國有土地使用權證（原件）；
（6）房產(chǎn)證復印件（復印件）。 -
141****3615
申辦材料
查看全文↓ 2018-12-28 13:44:50
1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)
3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復印件)
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)
5、國有土地使用證(原件)
6、地價評估報告及技術報告
7、房屋所有權證(土地上有房屋的)
7、土地部門認為應提交的其它材料
說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
相關法律知識：
土地使用權抵押的前提及準備工作
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
相關問題
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1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(提供原件核對) 2、法人代表證明書 3、法人代表身份證復印件(提供原件核對) 4、企業(yè)法人授權委托書 5、委托代理人身份證明復印件(提供原件核對) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價技術報告及備案表 9、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件 10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復印件 11、銀行授權委托書、委托代理人身份證復印件 12、房屋所有權證明書復印件 13、房屋他項權利證明書復印件(提供原件核對) 14、土地使用權出讓(租憑)合同復印件 15、職代會或股東會決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應提交材料
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國有土地使用權抵押申辦材料1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術報告7、房屋所有權證（土地上有房屋的）7、土地部門認為應提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。即辦件流程：1、受理2、核查3、核批法定期限 20個工作日辦結時限 20個工作日收費標準變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復印件）
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受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權利，未經(jīng)抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產(chǎn)的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4．登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
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您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權委托書(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機關需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,所形成的職代會決議須經(jīng)公證,并報上級主管機關備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,所形成的董事會決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時限:各類資料交驗受理審查合格后,7日內完成有關工作,辦理發(fā)證手續(xù)
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