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• 135****9755

  建議還是買15層以上比較好。一般高層買房不要買8層至14層，這幾層中比較臟灰塵很多，一般8到12層為浮塵層，高度在30米建筑高。而且高層這幾層中剛好又是回音層。所以一般噪音很響。
  
  樓層的價格差別：
  
  1、樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動；
  
  2、在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層）；
  
  3、第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%；
  
  4、這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據；
  
  5、許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:54:42
• 143****7409

  如果是高層住宅，以19層為例。3-5層以下肯定有采光問題。所以不是很建議。
  
  6層以上-12層，性價比較高，但視野會稍差一些。營銷中一般是8-12樓賣得**好,人的本性一般喜歡選偶數。13、14樓一般因為數字的關系所以沒人買,而14樓以上一般會有個新的定價。所以12樓是**合算的, **合適的樓層是12層及以上樓層。當然這要結合你個人的實際經濟情況以及本樓幢的采光問題。
  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
  
  12至19層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  如果不止19層。
  
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:54:36
• 134****1723

  一般來說樓房的中 上部是**好的,比如六層板樓, 所謂“金三銀四”,也就是說三 ·四層**好.十二層樓的十層左右 好,高層的是在頂層下五到六層 **好。
  —pvefang 關鍵看你是做什么用的。如 果是自己住的,年紀大的住得低 一點,年紀輕一點的住高一點, 常規(guī)的三四樓**好,高層住宅一 般是高一點的樓層較受歡迎。
  ** 簡便的辦法是:在一幢樓中買** 貴的!現在的房地產開發(fā)公司對 房子的定價都是“一房一價”,俗 話說“只有買錯的,沒有賣錯 的”。 —我思故我在 具體問題具體分析,比如說 腿腳不好的就買低點,恐高的買 低點。2003年,網絡上出現了一 個很時髦的名詞:揚灰層。這個 詞讓我犯愁了不少時間,后來查了一下,其大意如此:高層樓中的九到十一樓,正好是空氣中的揚灰層,臟空氣到達這個高度就會停滯,所以這些樓層是很差的。
  一ha羅n2006 我們的解答:在歐洲,住在六層以上的樓層被認為有害健康;在美國,高層住宅的房價比低層便宜一半;在俄羅斯,一樓失寵……實際上,每層都有自己的小氣候,樓層不同,對我們生活的影響也不同。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:54:30
• 147****6682

  哪幾層好 這個東西吧 是兩個概念
  1呢就是從風水的角度看 從小區(qū)的樓高看戶型看找個滿意的 樓層
  2就是看你的命里 適合住哪層

  查看全文↓ 2018-12-27 22:54:22
• 132****2699

  高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國情下發(fā)展出來的產物。人**理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，故平房其實 是**好的居所。樓房的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。 一層二層：從方便的角度來說，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響?，F在還有很多住宅項目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問題來看，低層因為障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。 高層+超高層：十年前的住宅樓，很少有超過20層的，如今新的住宅項目中二三十層的塔板樓比比皆是，漸漸成為主流。
  雖說住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法，但因為高層對建筑的要求更高，防震、水壓等方面設計的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，這就是為什么樓層越高越貴。
  即便如此，高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層送露臺，也是吸引年輕人的重要因素。 不過樓房畢竟不比四合院，無論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的，家門口的樓梯是全樓的共同通道，安靜和衛(wèi)生自然難保證；潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的，電梯一壞帶來的不便可想而知；雖說如今建筑設計和工程水平先進，但一遭遇暴雨或地震，高層住戶還是容易心虛；另有專家反映，住在高層，容易導致兒童不愛活動，性格封閉，對其身心發(fā)展有一定影響。從舒適角度來看，社區(qū)住宅樓的樓層越多容積率越高，人均占有公共設施的水平就越低，必然會犧牲一定的生活質量

  查看全文↓ 2018-12-27 22:54:20

相關問題

• 問 高層住幾層**好? 高層樓房**好住第幾層？
  答

  1、如果有一層住宅的話可以買一樓，可以找人加做一個地下室，在開發(fā)公司時就加過2個地下室。效果不錯。2、如果年紀不大還是越高越好，但不要頂層，現在的電梯質量及維保都不錯，高層住四年了只走過一次樓梯。3、15到29層都行。因為這上面的樓層對于我們居住的生活質量是很有保障的，有利于我們的生活。電梯是指服務于建筑物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。

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• 問 小高層樓樓房住第幾層**好
  答

  多層住宅 選擇4~5層較好,如果頂層可以送閣樓的話,我建議可以選頂層,當然驗房的時候要查看有沒有裂縫.這樣考慮一方面是考慮防盜,1~3層比較容易遭偷,另一方面考慮是排水(尤其是2樓容易堵住)和上一樓層對下一樓層的污染. 小高層 選擇6~9層較好，一方面考慮采光和層差，還有數字的吉禮．八層**理想 高層 選擇１５～２０層以上的較好．１１~１２空氣污染正好在那幾層，太低的采光不好，作為觀景當然是高點好拉

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• 問 高層樓房幾層好? 高層樓房住幾層**好
  答

  一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在**先進的結構。

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• 問 高層樓房幾層**貴? 高層樓房住幾層**好
  答

  　　1、中間層**貴！**底層和**高頂層**便宜！　　2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當然也不排除特殊情況?？赡芤恍菍蛹囊矔毁u到高價！如你提到的6、8等等。

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• 問 高層樓房**好住第幾層呢？
  答

  高層樓房**好的是在14-22層之間，這里的空氣和采光都會不錯，而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。一般也要考慮自身的經濟條件。希望我的回答能夠幫到您。謝謝。

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