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• 134****8436

  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問(wèn)題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？
  
  商業(yè)用房是否有使用期限
  
  1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒(méi)有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒(méi)拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。
  
  2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  
  4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  
  商業(yè)用房使用期限是多久
  
  1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。
  
  2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。
  
  4、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。
  
  5、40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。
  
  6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:31
• 146****3145

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開(kāi)來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
  一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。
  但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:21
• 145****2342

  一、土地性質(zhì)分出讓和劃撥，開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)出售的商品房全都是出讓地，
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  出讓地：指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國(guó)土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。
  二、使用年限
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)為私有的，不存在使用年限的問(wèn)題，只要房屋適宜居住，原則你可以永久使用。
  2、土地的出讓使用期限一般為50-70年，是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)算起的，如果開(kāi)發(fā)商拿地后一直不建房，土地的使用期限會(huì)隨之減少。
  三、購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)：
  （一）、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性
  購(gòu)買商品房，首先需要了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊(cè)資本必須在100萬(wàn)以上，沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對(duì)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)不清的，可以工商、建設(shè)、房管等部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的信用檔案信息。
  （二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備“五證”。“五證”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。在商品房預(yù)售階段購(gòu)買的，關(guān)鍵要注重查驗(yàn)項(xiàng)目樓棟是否具有是檢查有無(wú)《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
  開(kāi)發(fā)商在所售項(xiàng)目樓盤(pán)售房部應(yīng)當(dāng)公示：①開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(yù)(銷)售許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測(cè)繪報(bào)告;④項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房擬售價(jià)格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;
  （三）、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
  《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！币罁?jù)此條款，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后，對(duì)于預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋，購(gòu)房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。
  （四）、聯(lián)機(jī)簽訂正式的《商品房買賣合同》
  購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機(jī)簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機(jī)實(shí)時(shí)備案。網(wǎng)上聯(lián)機(jī)簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機(jī)備案后，購(gòu)房者將在第一時(shí)間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費(fèi)短信“您所購(gòu)買的XXX項(xiàng)目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，購(gòu)房者還可以要求和開(kāi)發(fā)商共同辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。
  （五）、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個(gè)注意事項(xiàng)：
  ①購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)須要求開(kāi)發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時(shí)備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證。不能相信開(kāi)發(fā)商提供的手工制式合同，暫時(shí)無(wú)法備案等各種借口。
  ②依據(jù)自貢市房地產(chǎn)管理局《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<關(guān)于房屋建筑面積及時(shí)與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問(wèn)題的通知>》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款”，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價(jià)一定是套內(nèi)單價(jià)。
  ③購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)，需要注意合同中是否對(duì)于小區(qū)公共配套的會(huì)所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動(dòng)室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。
  ④要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時(shí)間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)限和違約責(zé)任，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意約定時(shí)間，不能讓開(kāi)發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)間無(wú)限延遲。
  ⑤購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)，在《商品房買賣合同》中有無(wú)前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金的特別約定。

  查看全文↓ 2018-12-27 17:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的使用年限是多久？
  答

  買商鋪有使用年限嗎1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買那塊地開(kāi)始算起。3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。商品房下面的商鋪使用年限是多少年純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限是多久?。?/a>
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是土地使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。 住宅是70年，住宅使用年限到期后自動(dòng)延長(zhǎng)

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• 問(wèn) 商業(yè)用房使用年限是多久?
  答

  1．商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。3．40年是最高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

• 問(wèn) 商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)房產(chǎn)使用年限是多久?
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起。3．40年是**高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4．住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

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