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• 157****8660

  1、忌房屋面積不適
  
  房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，太大的房間難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積，而且客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，在整套房子的面積確定的前提下，如果某個(gè)房間面積太大，可能另外一個(gè)空間就需要設(shè)計(jì)得偏小。
  
  2、忌一覽無余
  
  房間景象一覽無余，整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度會(huì)受到影響。因此，在玄關(guān)的設(shè)計(jì)上就需要多講究些，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”可以選擇，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)。
  
  3、忌廚廁扎堆
  
  如果房屋的面積較小，廚房和廁所就難以保持較長的距離，這樣的話就會(huì)互相影響。此外，在起居室**好要能夠無法直接看到衛(wèi)生間的房門，通過整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
  
  4、忌廳內(nèi)多門
  
  起居室的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，使得沙發(fā)、電視等家具或者家電難以擺放，所以起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  
  5、忌內(nèi)設(shè)暗間
  
  暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的房屋如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，可是沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光，長久居住后會(huì)對(duì)居住者的身體健康產(chǎn)生影響。
  
  6、忌動(dòng)線不合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾，人在房間里做事、走動(dòng)，既符合生活習(xí)慣，也不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  7、忌房屋通透性差
  
  房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，所以一點(diǎn)要注意保持房屋的通透，盡量少在通風(fēng)處設(shè)置阻礙物。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:46:24
• 152****1222

  一、買房子挑選住宅戶型的方法：
  1、樓位：樓房在小區(qū)的位置。
  2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。
  3、采光、通風(fēng)、日照。
  二、注意事項(xiàng)：一般，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:46:17
• 144****4413

  **好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：
  方正
  方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話）。
  通風(fēng)
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  客廳朝南，雙臥朝南。
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。
  避免走道。
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  陽臺(tái)位于客廳
  客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。陽臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。
  合理布置。
  主要就是臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 10:46:13
• 132****4142

  室外景觀莫忽略
  
  在購房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是考慮的重要因素，但 近年來，人們在挑選住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現(xiàn)在選房時(shí)有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如 果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。
  
  現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加上空調(diào)等電器的 普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。 由于公寓北面規(guī)劃有社區(qū)花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。
  
  有序選擇心不亂
  在選擇戶型時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序 ，有利于購房時(shí)做出正確的選擇。
  
  根據(jù)近幾年各項(xiàng)目的銷售情況，以及專門對(duì)客戶進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得出的結(jié)論，人們在購房時(shí)，所考慮的居室 各部分的優(yōu)先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐 廳的功能；第四是廚房的環(huán)境。一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所 看重；第五是次臥室（書房、客房）；**后是陽臺(tái)。
  
  “三大一小”做參考
  
  近年來，發(fā)展商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大 廳普遍被認(rèn)為比較好用，那么是廳越大越好嗎？
  
  “三大一小”是近年戶型設(shè)計(jì)中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發(fā)展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時(shí)，把廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過 小，破壞了居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。
  
  由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室面積。而戶型設(shè)計(jì)時(shí)，可進(jìn)入式衣柜（walk－in colset）的出現(xiàn)，也使得主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當(dāng)?shù)牧恕?br/>
  廳與臥室宜獨(dú)立
  
  前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與臥室相對(duì)獨(dú)立的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對(duì)面積的一種浪費(fèi)呢？
  
  從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費(fèi)了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實(shí)際上浪費(fèi) 了一定面積。而幾個(gè)門前面無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當(dāng)。
  
  廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會(huì)相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對(duì)穩(wěn)定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。
  
  廳跨**好有3.9米
  
  另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太 小會(huì)給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也 應(yīng)滿足3.6米。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-27 10:46:05
• 152****2428

  挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來說，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來說，也就成功了一半。 (此圖上為北方，右為東方） 圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型： 1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。
  2）B戶為客廳東向，主人房南向。 3）A戶為客廳東向，主人房北向。 這三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風(fēng)景了。其次是主人房的外部風(fēng)景。 圖中DEF區(qū)域?yàn)橐话銘粜停?1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區(qū)認(rèn)為對(duì)主人不利）。
  2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。
  3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?1）客廳為西向，主人房為南向?？蛷d"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說話，而事實(shí)上來說，"西照日"的光照會(huì)感覺特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡單，就是因?yàn)榻?jīng)過一天的太陽照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會(huì)感到陽光特別強(qiáng)，并非陽光強(qiáng)度增加的原因。
  當(dāng)然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺那么強(qiáng)烈了。
  2）客廳為西向，主人房為北向。**差的戶型選擇。 按布局選擇： 我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的： 2）客廳?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。 客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，當(dāng)然美名曰：鉆石型。這種設(shè)計(jì)我**不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒有因此而少付面積的錢。 3）主人房。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要"大"。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒辦法。 4）餐廳。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。餐廳**好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來挪去的。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳**好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴(kuò)大客廳的面積空間。 5）衛(wèi)生間。還是一個(gè)大字。其實(shí)咱們中國人對(duì)待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡直是辱待。在國外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。
  6）廚房。廚房的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。 8）輔助空間。就是書房和專用的儲(chǔ)物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。 9）陽臺(tái)。陽臺(tái)不僅要大，**好是多。如果只有一個(gè)陽臺(tái)的家居**不好辦事?，F(xiàn)在的陽臺(tái)有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。 10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點(diǎn)過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。 注意事項(xiàng)選擇戶型的時(shí)候一定要綜合考慮家人的情況，切忌以自我為中心！

  查看全文↓ 2018-12-27 10:45:51

相關(guān)問題

• 問 如何挑選住宅戶型?有哪些技巧嗎？
  答

  選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無當(dāng)千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過小要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們在挑選大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何挑選房子戶型？有什么技巧呢？
  答

  選戶型的十大實(shí)用技巧1、門的開向要合理室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。3、注意臥室私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。5、重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過近廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對(duì)臥室房門。7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購房者來講，更是資金的浪費(fèi)。8、客廳設(shè)計(jì)要方正

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何挑選房子戶型？有哪些技巧呢？
  答

  重視采光、通風(fēng)效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，較好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅戶型分類有哪些 如何挑選好戶型
  答

  戶型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶型都有哪些呢？看看下面介紹的住宅戶型分類。 1、按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、按房型分類 住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。 3、按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場房價(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 我們在設(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽功能；餐廳的視覺效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡處要簡，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡潔為宜，不要添得過滿，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。 了解了戶型的分類，我們才能對(duì)我們想要的戶型有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。以上的知識(shí)也不過是提供一個(gè)參考，買房的時(shí)候還需要您親自去多看看，多了解。

• 問 買房應(yīng)該如何挑選戶型 選定好戶型的技巧有哪些
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  在選戶型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)，現(xiàn)在就讓大家打開慧眼，識(shí)得好戶型。以下四大招，讓你選定好戶型！ 一招看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；3、采光、通風(fēng)、日照。 說明：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。戶型朝向以南向和東南向?yàn)?*佳。 二招看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 說明：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。也就是說功能分區(qū)要分明。 三招看動(dòng)線 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路； 2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁??； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房； 設(shè)計(jì)良好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。 因此，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。 四招看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 說明：1、廚房面積不得小于6平方米；2、操作臺(tái)長度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局均可；3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；7、餐桌需要的面積為每人1平方米；8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。