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• 131****1464

  五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風(fēng)險很大。
  房屋開發(fā)包括五證兩書：
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
  總結(jié)：
  房屋辦理按揭手續(xù)，必須要具有五證兩書，否則銀行申請按揭是不會被通過的。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:22
• 154****9689

  能辦理按揭貸款的，未必能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:15
• 134****0137

  因為五證不全是不可以辦理房產(chǎn)證的，所以也就做不了按揭，如果您已經(jīng)交過**可以選擇等待該項目五證齊全之后開發(fā)商會通知您前來辦理按揭，您也可以選擇和開發(fā)商協(xié)商，由開發(fā)商給您出去相關(guān)的收據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:05
• 145****7827

  這要根據(jù)情況了。
  風(fēng)險與利益是成正比的。一般手續(xù)不全的房子價格上會比較優(yōu)惠的。
  但是弊端是有一定風(fēng)險，一：一般還不能做按揭
  二：如果以后規(guī)劃作調(diào)整，或許一些利益得不到保障。
  如果，開發(fā)商信譽不錯，并且以前開發(fā)不少樓盤，并且你想少掏點錢買房的話，呵呵，還是可以考慮下的。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:00
• 135****8372

  如果開發(fā)商“五證”不全,開發(fā)商的樓盤便沒有銷售、預(yù)售的資質(zhì)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的規(guī)定,無證銷售是違法行為,所簽任何協(xié)議都沒有法律效力,不受法律保護(hù)。
  
  五證：
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指開發(fā)商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合政府制定的城市規(guī)劃。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  3、《國有土地使用證》
  《國有土地使用證》是政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。
  4、《建筑工程施工許可證》
  《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:04:55

相關(guān)問題

• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

  全部2個回答>
• 問 五證不全的房子能要嗎？
  答

  我做房地產(chǎn)的，不一定所有的房子都有五證（有的沒有銷售證），但是只要可以貸款的房子就可以買，不能貸款的千萬別買

  全部3個回答>
• 問 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

• 問 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  全部3個回答>
• 問 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。