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• 155****2585

  我做房地產(chǎn)的，不一定所有的房子都有五證（有的沒有銷售證），但是只要可以貸款的房子就可以買，不能貸款的千萬別買

  查看全文↓ 2018-05-17 17:52:01
• 131****3109

  第一次回答別人的問題，因為和你一樣，我也買的這樣的房子，在西安，西安有一個說法叫《城中村改造》。
  1、估計到簽買房合同\辦理貸款時還是五證不全，開發(fā)商很會忽悠人。
  2、如果買了后，五證不全，雖然說簽的合同不具有法律效力，但是可以申請退還房款，如果開發(fā)商有欺詐行為，可以申請雙倍賠款。
  3、五證不全不能貸款，沒有房產(chǎn)證銀行怎么能貸款給你??？銀行知道是誰的房子嗎？
  4、**后買不買還得自己決定，這種房子確實價格有優(yōu)勢，我是買了的。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:38
• 135****0230

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。
  2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  3.可能存在的具體風(fēng)險：
  1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
  3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。
  3.建議：
  交定金十**風(fēng)險太大，開發(fā)商如此，只有一個原因，其資金出現(xiàn)困難。
  可考慮方法：
  1〉.開發(fā)商提供擔(dān)保，即實物、有價證券等，為到期不簽合同或退款作擔(dān)保。估計其接受可能性不大。
  2〉.只定金，不交**。
  3〉.協(xié)議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權(quán)以自已認(rèn)為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔(dān);所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
  此種情況還買，現(xiàn)在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:03

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)五證不全的房子能要嗎？
  答

  嗨,朋友,五證不齊,開發(fā)商是沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)的,好像房產(chǎn)證也不好辦,我建議您**好的辦法是退房吧,否則沒有保障的呀。

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• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

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• 問 請問，五證不全的房子能按揭嗎？
  答

  五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風(fēng)險很大。房屋開發(fā)包括五證兩書：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》總結(jié)：房屋辦理按揭手續(xù)，必須要具有五證兩書，否則銀行申請按揭是不會被通過的。

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• 問 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

• 問 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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