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• 138****9938

  1.**分期買房有什么條件限制:
  1、在辦理**之后，領取**發(fā)票。
  2、簽訂購房合同。
  3、準備身份證、戶口本、結婚證或者單身證明材料
  4、到所在地中國人民銀行打印個人征信報告
  5、開據收入證明，打印工資流水單

  查看全文↓ 2018-12-26 18:26:10
• 137****5441

  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
  很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
  買房子應該注意: 1、注意所購房產的合法性：期房應五證俱全，現房應具有大產權證。
  2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。
  4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:25:57
• 141****3163

  低**并非省錢
  
  短期內需承擔更大負擔
  
  這兩年，不少樓盤在營銷推廣時會采用低**的方式進行走量促銷，甚至出現過“**1萬元即可入住”的吸引眼球的廣告標語，這對于手頭購房成本并不十分充裕的購房者來說，確實十分吸引人。目前，這種超低**購房的現象越來越多，但是所謂的“低**”實際上都是采取拆分**的做法。通常的模式是，前期購房時，購房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開發(fā)商無償墊付，購房者只需在規(guī)定期限內還清開發(fā)商墊付資金即可。
  
  隨著房價水漲船高，“低**”的出現，對購房者來說的確大大降低了購房門檻，但與此同時，如果打算以“低**”的方式購房，那么如果您的購房積蓄不多，就要做好一定的心理準備，因為事實上這樣的付款方式，需要購房者負擔起“雙重”還款壓力，既要還銀行的房貸，還要在短期內償還欠開發(fā)商的**款。**雖然可以分期支付，但房屋的總價并沒有減少，雖說僅花幾萬元就圓了買房夢，但是如果還款能力有限，后期也會面臨龐大的資金壓力，一些購房者難免會感到力不從心，甚至出現斷供的隱患。
  
  分期付**
  
  要注意附加條款
  
  購房者需要明白，分期**并不等于**款減少了，選擇這種付款方式購房還需量力而行，根據自己的經濟能力去挑選適合的房源。不僅如此，對于低**這樣的付款方式，由于目前沒有明確的規(guī)定，每個開發(fā)商的分期**方式各有不同，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議，購房者應注意其中的條款。針對付款的具體流程、付款時間、違約條件等都需要明確，看看是否附有不合理的加重自身負擔的附加條款。
  
  除此之外，購房者還需向開發(fā)商確認，付清首款后何時簽訂購房合同，如果能立即簽購房合同，那么對暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，待到**款付清時才能簽訂購房合同的話，購房者將無法確定房屋權屬，這一點購房者是需要承擔一定風險的，若一旦開發(fā)商日后抵押房產而又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收走。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
  
  綜上，購房者在選房時也要充分考慮開發(fā)商的誠信度，盡量選擇大品牌有保障的靠譜樓盤，相對來說會更穩(wěn)妥。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-26 18:25:44
• 135****0652

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:25:34
• 131****8113

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。
  利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內籌集到這么一大筆現金，對于大多數人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。
  建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關于這一點，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:25:30

相關問題

• 問 購房**分期有哪些地方需要注意的？
  答

  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！?/p> 全部5個回答>

• 問 購房交易有什么地方要注意的？
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。現在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 如何分期購房？分期購房有什么需要注意的？
  答

  可以分期付款，需要以下條件：1.購房合同；2.契稅完稅憑證；3.**款，目前一般需要房屋購房款的30%；4.單位的收入證明；5.購房合同上，購房者的身份證復印件；6.房屋使用權證，土地使用權證。分期付款買房：1.不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經濟上帶來的困難。2.分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會進行購房資質驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫認購書在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時刻關注銷控表選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小明排號時是第50個排號的，號碼牌為50，那么在選房當天，第50個入場選房。第二種方式，共有200人排號，小明手上的號碼牌為50，搖號的時候，小明被搖到第一個號，那么小明第一個入場選房。圖為搖號現場圖，通過隨機搖號的方式，決定進入選房階段的次序。2.候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進行詢問。3.工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也會有一個銷控表，購房者可及時得知選房情況。4.入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時效較高，選房情況更精準。5.選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現場圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標簽。6.填寫認購書在認購填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認購書上并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。圖為購房者簽訂認購書時的場景，購房者選好房后，需在認購書上填寫相關信息，確定認購。二、選房需要注意什么？1.時刻關注銷控表選房場地中會有2-3個銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對于場外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時，要給自己充足的時間和心里準備，一定確定心儀房源被選走，啟動備案。2.制定備選方案從等候到選好房，整個過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又感覺沖動不想要了，再退房。 選房時就像一場戰(zhàn)役，只有做好充分的準備，才能在這場戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時過于緊張，導致的沖動選房。

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