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• 133****0827

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  題者所問(wèn)應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，按照上面的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不受《物權(quán)法》保護(hù)的。一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人只能通過(guò)《合同法》等規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，因?yàn)榉课輧r(jià)值的變化，當(dāng)事人的合法權(quán)益很可能得不到充分的保護(hù)。
  
  建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證登記的期限到期后如何處理，目前法律尚未統(tǒng)一規(guī)定，可以參考《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》。
  
  國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)
  浙江省國(guó)土資源廳：
  
  《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問(wèn)題的請(qǐng)示》（浙土資﹝2016﹞64號(hào)）收悉。經(jīng)認(rèn)真研究并征得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下:
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》（中發(fā)﹝2016﹞28號(hào)）提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”。在尚未對(duì)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按以下過(guò)渡性辦法處理：
  
  一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。
  
  二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。
  
  三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資廳函﹝2016﹞1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:47
• 141****3556

  現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年
  如果你買(mǎi)了商品房，房屋土地年限為70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向國(guó)家繳納一部分錢(qián)來(lái)續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠(yuǎn)是你的，這個(gè)私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何都不會(huì)變。但是要向國(guó)家繳納多少的錢(qián)來(lái)續(xù)租這個(gè)土地呢，這個(gè)就是70年之后的事了，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)對(duì)吧! 所有不要考慮那么多了，幾十年之后的事，太遙遠(yuǎn)了。呵呵

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:45
• 134****4210

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。
  在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)大家講講房產(chǎn)證七十年后怎么辦？
  答

  70年是從何而來(lái)的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專(zhuān)家解釋說(shuō)：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有解釋?zhuān)鰜?lái)后大家也都接受，基本沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，公民對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。有專(zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題：第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒(méi)有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實(shí)行的《物權(quán)法》對(duì)此問(wèn)題給了購(gòu)房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！边@對(duì)有房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會(huì)被國(guó)家收回的。這也將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購(gòu)房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，在屆滿續(xù)期時(shí)或后是否應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費(fèi)，實(shí)際上等同于購(gòu)房時(shí)已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購(gòu)房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對(duì)土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購(gòu)房者在以怎樣的價(jià)格下單買(mǎi)房時(shí)，對(duì)此應(yīng)作謹(jǐn)慎的考慮。無(wú)論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費(fèi)，但七十到期后土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期這一點(diǎn)是可以肯定的。由此看來(lái)，包括吳先生在內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)者不必?fù)?dān)心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護(hù)和尊重，有利于社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的商品房七十年后怎么辦
  答

  續(xù)交土地出讓金就可以了！費(fèi)用不多幾千塊的樣子！主要看你分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)！

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