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• 153****4848

  土地使用權(quán)抵押的條件要求：
  　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
  　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
  　　3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。
  　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;
  　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
  　　4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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• 155****5050

  　土地使用權(quán)抵押，是指土地使用權(quán)的受讓人以土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)其不能履行債務(wù)時，債權(quán)人可以抵押的土地使用權(quán)折價或者以變賣的價款優(yōu)先受清償?shù)囊环N債的擔(dān)保形式。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用人在符合一定的條件的前提下，有權(quán)以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。這些條件主要是：
  　　1、抵押人是該幅土地的使用權(quán)人。亦即土地抵押合同的抵押人必須對抵押的土地享有使用權(quán)，不享有土地使用權(quán)的人，不能對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
  　　2、抵押的土地使用權(quán)通常是有償取得的。經(jīng)劃撥取得土地使用權(quán)的，如符合下列條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，其劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以抵押：
  　　(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
  　　(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
  　　(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
  　　(4)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。
  　　3、土地使用權(quán)抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  　　4、抵押人必須未喪失土地使用權(quán)。土地使用權(quán)若因使用期限屆滿或被國家依法收回而不復(fù)存在的，不得抵押。
  　　5、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物也應(yīng)隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。
  　　6、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
  　　土地使用權(quán)抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
  　　土地使用權(quán)抵押合同訂立以后，即在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。
  　　抵押人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有：
  　　1、以土地使用權(quán)作為抵押物的抵押人，不轉(zhuǎn)移抵押物，抵押人仍然按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定占有、使用土地，并依法享有在抵押期間土地的孳息。但因債務(wù)人不履行債務(wù)后抵押物所產(chǎn)生的孳息除外，該孳息應(yīng)屬于抵押權(quán)的范圍。
  　　2、抵押人有權(quán)處理土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押后，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，為了保證抵押權(quán)人的利益應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。否則，抵押人的轉(zhuǎn)讓行為無效。
  　　3、抵押人對土地使用權(quán)抵押價值的剩余部分有權(quán)再設(shè)立債務(wù)擔(dān)保。一般地說，土地使用權(quán)抵押人不得就同一土地使用權(quán)的價值進(jìn)行重復(fù)抵押。但是，這并不排除抵押人可以就同一土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)。
  　　抵押人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)就是保證抵押土地使用權(quán)的效力。抵押人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實用價值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，以便保證抵押權(quán)人從抵押財產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  　　抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有：
  　　1、抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋?quán)利。也就是說，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果其他人侵害土地使用權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
  　　2、抵押權(quán)人享有代位請求賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權(quán)。即可以直接向侵權(quán)人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金。
  　　3、抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人也欠他人債務(wù)時，為了履行償還債務(wù)之義務(wù)，可以把抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他的債權(quán)人。但轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時應(yīng)將債務(wù)一起讓與。
  　　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要在于按債務(wù)關(guān)系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價或變賣抵押物時，應(yīng)將多余其債務(wù)的價款返還給抵押人。
  　　有關(guān)土地使用權(quán)抵押的其他法律規(guī)定
  　　在實踐中，當(dāng)事人進(jìn)行土地使用權(quán)抵押及解決當(dāng)事人對土地使用權(quán)抵押時，除應(yīng)當(dāng)遵守上述法律規(guī)定外，還應(yīng)遵守以下的法律法規(guī)的規(guī)定。
  　　1、《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)中有關(guān)土地使用權(quán)抵押的規(guī)定。
  　　第三十四條規(guī)定，抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物和抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。
  　　第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。 抵押人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)就是保證抵押土地使用權(quán)的效力。抵押人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定積極地開發(fā)、利用土地，保持土地利用的實用價值，不被他人所破壞。如果有第三人追索土地使用權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，以便保證抵押權(quán)人從抵押財產(chǎn)中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有：
  　　1、抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋?quán)利。也就是說，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果其他人侵害土地使用權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
  　　2、抵押權(quán)人享有代位請求賠償或補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權(quán)。即可以直接向侵權(quán)人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金。
  　　3、抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人也欠他人債務(wù)時，為了履行償還債務(wù)之義務(wù)，可以把抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他的債權(quán)人。但轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時應(yīng)將債務(wù)一起讓與。
  　　抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要在于按債務(wù)關(guān)系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價或變賣抵押物時，應(yīng)將多余其債務(wù)的價款返還給抵押人。

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• 158****1451

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
  地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
  因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

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相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)抵押條件有誰知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。

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• 問 有誰清楚土地使用權(quán)有多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??什么是土地使用權(quán)抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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• 問 有誰清楚使用權(quán)房怎么貸款?
  答

  　　使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款?！　€人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾垈€人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證?！　?、權(quán)利人及配偶的身份證?！　?、權(quán)利人及配偶的戶口本?！　?、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)?！　?、收入證明。　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單?！　?、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

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