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• 153****5795

  買(mǎi)新房按揭交保險(xiǎn)費(fèi)得依照是否為公積金貸款而決定，只有公積金貸款購(gòu)房繳納保險(xiǎn)費(fèi)，商業(yè)貸款按揭不需要交保險(xiǎn)費(fèi);
  1. 有權(quán)拒絕付商業(yè)銀行保險(xiǎn)費(fèi),因?yàn)橹挥泄e金的擔(dān)保費(fèi)是強(qiáng)制的.其余都是可選擇性的;
  2. 如果強(qiáng)制你買(mǎi),只有一個(gè)可能性,有回扣,銀行也是強(qiáng)制買(mǎi)保險(xiǎn)的,從五折到八折都有;
  3. 如果在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房,是強(qiáng)制原價(jià)買(mǎi)保險(xiǎn),是為了撈回扣;
  4. 完全可以拒絕他,換家銀行,如果說(shuō)只有這家銀行辦得出,就直接說(shuō)自己去找保險(xiǎn)公司,肯定有折扣的。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:30:18
• 143****5836

  買(mǎi)新房按揭交保險(xiǎn)費(fèi)得依照是否為公積金貸款而決定，只有公積金貸款購(gòu)房繳納保險(xiǎn)費(fèi)，商業(yè)貸款按揭不需要交保險(xiǎn)費(fèi);
  1. 有權(quán)拒絕付商業(yè)銀行保險(xiǎn)費(fèi),因?yàn)橹挥泄e金的擔(dān)保費(fèi)是強(qiáng)制的.其余都是可選擇性的;
  2. 如果強(qiáng)制你買(mǎi),只有一個(gè)可能性,有回扣,銀行也是強(qiáng)制買(mǎi)保險(xiǎn)的,從五折到八折都有;
  3. 如果在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房,是強(qiáng)制原價(jià)買(mǎi)保險(xiǎn),是為了撈回扣;
  4. 完全可以拒絕他,換家銀行,如果說(shuō)只有這家銀行辦得出,就直接說(shuō)自己去找保險(xiǎn)公司,肯定有折扣的。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:30:12
• 145****7721

  購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等不同的幾個(gè)階段，但在這些不同的階段中，購(gòu)房者對(duì)自己究竟應(yīng)該交哪些費(fèi)用以及每項(xiàng)費(fèi)用的金額是多少卻不是很了解，在這里我們將給以詳細(xì)介紹。
  
  
  (1)繳納購(gòu)房款
  關(guān)于購(gòu)房款的多少，人們都能計(jì)算出來(lái)，如果貸款購(gòu)房，**金額**低應(yīng)在30%以上，如果選擇公積金貸款，**金額**低是20%，如果你希望多交一部分**，開(kāi)發(fā)商是歡迎的，具體的**金額可根據(jù)自己的資金狀況決定，當(dāng)然，你的貸款金額也會(huì)因?yàn)?*金額的不同而不同了。
  
  
  (2)繳納印花稅
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、繳納**款的同時(shí)，還需繳納印花稅，通常為總房款的0.5‰，一般新建內(nèi)銷(xiāo)商品房為 0.3‰，這一款項(xiàng)由稅務(wù)部門(mén)征收。
  
  
  (3)繳納律師費(fèi)
  在辦理購(gòu)房貸款的過(guò)程中，由于購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的欠缺，通常委托開(kāi)發(fā)商或者律師所代為辦理。購(gòu)房者為此所繳的費(fèi)用為申請(qǐng)貸款總額的 3‰，如果不足 100元，按 100元收取。如果是辦理住房公積金貸款，就不用繳納律師費(fèi)。如果辦理組合貸款，除了公積金貸款外，商業(yè)貸款部分依然要繳 3‰的律師費(fèi)。
  
  
  (4)繳納公證費(fèi)
  當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房需要辦理公證時(shí)，就需要按照一定比例繳納公證費(fèi)，在一般情況下，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在 200～400元之間，或者按照公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  
  (5)繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契約稅
  這一款項(xiàng)由稅務(wù)部門(mén)征收，一般為購(gòu)房款的6%，其中的3%以上的部分由政府貼費(fèi)，購(gòu)房者只需要交納總房款的 3%，甚至更少。后來(lái)國(guó)家又出臺(tái)了降低購(gòu)房契約稅的措施，購(gòu)房契約稅又由 3％降到了 1.5％，空置房全部免除契約稅。
  
  
  (6)繳納交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)
  這一款項(xiàng)由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)收取，一般為總房款的 0.5‰，如果是新建的內(nèi)銷(xiāo)商品房，則為總房款的0.8‰。
  
  
  (7)繳納勘丈費(fèi)
  這一款項(xiàng)由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照每平方米 0.05元收取，以建筑面積為準(zhǔn)。
  
  
  (8)繳納初始登記費(fèi)
  這一款項(xiàng)由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照每平方米 0.25元收取，以建筑面積為準(zhǔn)。
  
  
  (9)繳納權(quán)證費(fèi)
  這一款項(xiàng)由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照每件 25元的標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  
  (10)繳納個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)
  如果辦理貸款的住房是商品房和二手房，購(gòu)房者需要繳納個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，由擔(dān)保中心收取，擔(dān)保費(fèi)用的多少與貸款金額和貸款年限有關(guān)。如果辦理貸款的住房是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，只需要交納住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，由擔(dān)保中心收取。如果你沒(méi)有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用。
  
  
  (11)抵押登記費(fèi)
  購(gòu)房者需要向房屋交易所繳納抵押登記費(fèi) 75元。
  
  
  (12)繳納保險(xiǎn)費(fèi)
  保險(xiǎn)費(fèi)有兩種繳納形式，通常情況下，購(gòu)房者（指貸款購(gòu)房者，如果你沒(méi)有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用）適宜選擇第一種形式。
  ①抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保：保險(xiǎn)費(fèi) =房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)。
  ②抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保，這種保險(xiǎn)又分為房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)：
  a.房屋險(xiǎn) =貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  b.人身險(xiǎn) =貸款金額×主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn)
  
  
  (13)繳納房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)
  通常根據(jù)總房?jī)r(jià)分段計(jì)算，比如：100萬(wàn)元以下（含 100萬(wàn)元）收取 1‰；100萬(wàn)元至2000萬(wàn)元之間（含 2000萬(wàn)元）收取0.4‰。如果你沒(méi)有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用。
  
  
  (14)繳納供暖費(fèi)
  由于小區(qū)供暖的方式不同，購(gòu)房者入住時(shí)所交納的供暖費(fèi)用也不同，這主要按照當(dāng)?shù)匦^(qū)所在城市的相關(guān)規(guī)定繳納。
  
  
  (15)繳納公用設(shè)施維修基金
  通常按照總房款的2%交納，這部分資金由業(yè)主委員會(huì)管理。
  
  
  (16)繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  通常的標(biāo)準(zhǔn)為每套房屋 80元。
  
  
  (17)繳納房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)
  每件為 4元，有時(shí)也會(huì)有少許的浮動(dòng)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:30:04
• 154****8041

  這是銀行的硬性規(guī)定，其實(shí)是不合理的，因?yàn)槲覀冑J款出利息，銀行應(yīng)該自己承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)并通過(guò)買(mǎi)保險(xiǎn)分散風(fēng)險(xiǎn)，但銀行卻要我們來(lái)買(mǎi)單。
  但沒(méi)辦法，你不這么做他就不貸給你，做為霸王條款之一，早就有人提出過(guò)，可一點(diǎn)辦法也沒(méi)有呀。保險(xiǎn)費(fèi)是一定要出的。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:29:46
• 154****0116

  在銀行貸款購(gòu)買(mǎi)新房要買(mǎi)保險(xiǎn)的，這是人民銀行規(guī)定的。 保險(xiǎn)名稱(chēng)叫個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)，這是一種特殊財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，主要保證房屋因保險(xiǎn)事故而損毀后，借款人（也就是貸款的人）不愿還款，則由保險(xiǎn)公司將剩余的貸款還給銀行，而損毀房屋則歸保險(xiǎn)公司所有。
  如果房屋沒(méi)有損毀借款人不愿還款，則抵押的房屋歸銀行所有。只有當(dāng)借款人把貸款全部還清后，才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)，自由買(mǎi)賣(mài)處置。 其實(shí)不論你是不是二手房，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行都會(huì)要求你購(gòu)買(mǎi)這種保險(xiǎn)的，不過(guò)你的中介如果說(shuō)可以不買(mǎi)，也許是在中介費(fèi)或者過(guò)戶費(fèi)或者評(píng)估費(fèi)或者其他什么雜七雜八的費(fèi)用里都包括了，所以不要你另出保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:29:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款保險(xiǎn)費(fèi)是多少
  答

  保險(xiǎn)費(fèi)率方面，保監(jiān)會(huì)方面有比較明確的規(guī)定，各保險(xiǎn)公司并無(wú)太大區(qū)別。以永安財(cái)險(xiǎn)為例，2-5年費(fèi)率為萬(wàn)分之7;5-10年為萬(wàn)分之5.2;15-20年為萬(wàn)分之4.2;20年以上為萬(wàn)分之3.2。保費(fèi)分整年度繳費(fèi)及非整年繳費(fèi)兩種方式，消費(fèi)者可根據(jù)自己實(shí)際需要選擇更優(yōu)惠的一種。

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸保險(xiǎn)費(fèi)是多少
  答

  保單貸款的流程：1、將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，包括個(gè)人身份證原件（如投保人和被保險(xiǎn)人不是同一人的時(shí)候，還需準(zhǔn)備被保險(xiǎn)人身份證原件）、投保保單原件、銀行卡號(hào)以及保險(xiǎn)公司規(guī)定的其資料，到貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；2、貸款機(jī)構(gòu)工作人員接受申請(qǐng)，并審核資料；3、審核通過(guò)，銀行機(jī)構(gòu)方面確定貸款額度，并與借款人簽訂借款合同。合同簽訂完畢，保單留到放款機(jī)構(gòu)做抵押，發(fā)放貸款；4、借款人按合同規(guī)定償還本息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率是多少??？
  答

  產(chǎn)險(xiǎn)的費(fèi)率不是定額費(fèi)率，會(huì)根據(jù)房產(chǎn)自身價(jià)值、安全狀況等因素綜合評(píng)定，并在投保的時(shí)候具體協(xié)商（也就是可以討價(jià)還價(jià)），費(fèi)率一般在千分之幾吧，可以約保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員咨詢，

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• 問(wèn) 房貸保險(xiǎn)費(fèi)有多少
  答

  貸款保險(xiǎn)是根據(jù)你買(mǎi)的保險(xiǎn)來(lái)算貸款的，所以那個(gè)保險(xiǎn)該怎么交就是怎么交的

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• 問(wèn) ??抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)是多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  貸款拿到手了，你就不要給了。要是沒(méi)有到手，那就分析下。1，要知道錢(qián) 是那個(gè)部門(mén)收取的。2，交了費(fèi)用會(huì)不會(huì)繼續(xù)要其他費(fèi)用。銀行收取的費(fèi)用都是有公章的發(fā)票，個(gè)人認(rèn)為這些錢(qián)不是銀行收取的。果真是銀行收取，那么一定記住要發(fā)票，并蓋章。要是個(gè)人或者擔(dān)保公司收取，那么在你們辦理按揭前，提沒(méi)提過(guò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要是提過(guò)，你肯定認(rèn)這種收費(fèi)，沒(méi)提過(guò)，那這種收費(fèi)屬于違反操作。（銀行放下來(lái)的款到擔(dān)保機(jī)構(gòu)那里，擔(dān)保機(jī)構(gòu)用這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)勒索客戶）但保費(fèi)：你在擔(dān)保公司交過(guò)費(fèi)用嗎？就是擔(dān)保機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用即但保費(fèi)。評(píng)估費(fèi)：辦理貸款前有沒(méi)有提過(guò)評(píng)估費(fèi)。但保費(fèi)里包含評(píng)估沒(méi)有。房產(chǎn)抵押：在建委是免費(fèi)的，你可以去任何建委打聽(tīng)。

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