普通商品住宅需要繳納的稅費(fèi)有:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅,根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定,不滿兩年要交過戶價(jià)5.6%的增值稅,如果房屋滿兩年,免征增值稅和附加稅;如果房屋滿五唯一,就會(huì)免征個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅,僅需繳納契稅。1、契稅:對(duì)于買方首次購房90平方米以下的房產(chǎn)按照1%繳納(一般由買方繳納)2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由賣方繳納)3、土地增值稅:這一稅費(fèi)都會(huì)按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,例如:增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過50%稅率30%,超過50%-100%的部分稅率40%,以此類推,稅率在30%-60%。除此之外還有些交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購房證明、公證收費(fèi)等內(nèi)容。如果要辦理過戶,買賣雙方可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查,隨后管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問房子滿五年過戶需交多少費(fèi)用?
131****8093 | 2018-12-25 09:46:17
已有3個(gè)回答
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146****9915
你的情況需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-12-25 09:46:44
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:房款的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
153****9343
房子滿五年過戶相關(guān)稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-12-25 09:46:34
非普通住宅契稅要加倍,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
二手房房屋交易相關(guān)稅費(fèi):
非普通住宅契稅要加倍,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。 -
158****9909
房產(chǎn)證未滿五年的二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。
查看全文↓ 2018-12-25 09:46:30
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ;買方不是首次購房 ;車庫 ;非普通住宅(商業(yè)用房)。
2、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅,房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%,商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
3、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納。商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。
4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ,工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 ,評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份,公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
相關(guān)問題
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房子總價(jià)的1%左右
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購買二手房,需要繳納的稅費(fèi)如下:1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費(fèi):80元(買方出);
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你好 我們大多時(shí)候說是按照房產(chǎn)證的出證日期來計(jì)算是否滿5年,那是因?yàn)榇蠖嗟姆慨a(chǎn)證都是繳納契稅后同時(shí)辦理出證的,但其實(shí)具體的是按照繳納契稅的契稅票據(jù)日期為準(zhǔn)的,所以根據(jù)你的情況是已經(jīng)滿五年的。希望對(duì)你有幫助!
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買房人五年過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)算法:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分...
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