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• 142****4984

  房屋抵押貸款辦理基本條件：
  1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
  2. 房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
  3. 貸款用途主要用于個(gè)人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
  4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
  5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
  6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
  7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
  8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
  9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
  房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
  1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；
  2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
  3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
  4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！
  5. 辦理前期無任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！
  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
  2、房屋的面積要大于60平米;
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
  5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;
  6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
  7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
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  查看全文↓ 2018-12-25 00:25:29
• 156****4789

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:25:23
• 132****7339

  一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
  1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;
  2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;
  3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
  4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;
  5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
  上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件。
  1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證;
  2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明;
  3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤;
  4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。
  二、 貸款額度與期限
  1、 本市居民，貸款**高額度為房價(jià)的70%，貸款期限**長20年。
  2、 外地人士，貸款**高額度為房價(jià)的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年。
  三、 貸款銀行審查
  貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:25:17

相關(guān)問題

• 問 請問40年產(chǎn)權(quán)商品房能買嗎？
  答

  1、買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金能買商品房嗎
  答

  滿足條件可以申請辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房能合伙買嗎
  答

  合作買房確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。不過處理好風(fēng)險(xiǎn)就可以合買了，現(xiàn)在有專門的合買平臺(tái)，你可以看看合作買房網(wǎng)站，專門處理合買的法律風(fēng)險(xiǎn)問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住商品房能貸款嗎
  答

  既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購買

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房能抵押貸款嗎
  答

  　若想要成功辦理房產(chǎn)抵押，須符合以下三個(gè)條件：　　1、 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；　　2、 被抵押的房屋要有國家認(rèn)可發(fā)行的房產(chǎn)證，以及土地管理部門核發(fā)的土地證，且沒有被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍；　　3、 房齡與貸款年限相加沒有超過40年，這主要是因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房齡一旦超過15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區(qū)的具體規(guī)定來看?！　∫话惴慨a(chǎn)抵押貸款的具體流程是：　　1、 申請：申請人準(zhǔn)備好身份證、戶口薄、購房合同等相關(guān)資料，提交給登記機(jī)關(guān)?！　?、 初審：初審人員對登記資料進(jìn)行初審，審核結(jié)束后，初審人員會(huì)輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見。如果申請人不符合申請條件的，工作人員會(huì)直接退回材料?！　?、 復(fù)審：復(fù)審人員對登記資料進(jìn)行復(fù)審，并核對電子數(shù)據(jù)，復(fù)審過后，復(fù)審人員會(huì)簽署復(fù)審意見。如果申請人不符合條件的，工作人員會(huì)出具不予登記、暫緩登記決定?！　?、 終審：終審人員對登記材料進(jìn)行終審，終審后會(huì)自動(dòng)生成權(quán)證號碼，生成登記薄?！　?、 繕證：制證人員會(huì)按找規(guī)定打印房屋權(quán)屬證書和相關(guān)材料，并移交至相關(guān)科室?！　?、 領(lǐng)證：申請人在規(guī)定日期持收據(jù)至發(fā)證、收費(fèi)窗口領(lǐng)取權(quán)屬證書。　　7、 歸檔：手續(xù)辦理完畢后了，登記材料需歸檔?！　€(gè)人商品房抵押貸款可以到銀行申請辦理，也可以到其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請辦理?！　∫话惴课莸盅嘿J款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)?！　》慨a(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

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