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• 142****5100

  認購金不等同于定金，一般是可以要回來的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?br/>認購金不等同于定金。認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:54:44
• 134****5475

  簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
  買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還；
  但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。 簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
  買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還；
  但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:54:32
• 144****9870

  您知道買房四金是什么嗎？定金、訂金、認購金、誠意金這些各自都是什么意思呢？買房時我們除了要重視房子的價格、質量、環(huán)境這些問題以外，對于購房知識也要進行系統(tǒng)的了解。只有了解了足夠的購房知識才能讓我們買房時更加清醒，避免上當受騙。那么今天小編就跟大家一起來聊聊買房“四金”的這點事兒，下面我們就來一起看看吧！
  
  1、“定金”不能退
  
  定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。根據(jù)相關規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。定金一般不高于全價的20%。
  
  2、訂金能返還
  
  訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商而簽訂的臨時認購協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返還。
  
  3、認購金可退回
  
  “認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
  
  4、誠意金也能退
  
  誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
  
  購房者需要謹記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，要留個心眼。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:54:28
• 146****1264

  《擔保法》擔保法第六章 定 金
  第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:54:21

相關問題

• 問 買房認購金可以退嗎？需要哪些條件？
  答

  1，,買房交的認購金是可以全額退還的，住房認購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣?！　?，簽訂認購書、交納認購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金?！　?，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保，根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

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• 問 買房認購金可以退嗎?
  答

  認購金可以退還，也叫誠意金，在看房的時候，覺得滿意的時候，都會支付認購金來體現(xiàn)購房誠意，此外，交了認購金后，買房的時候，也擁有優(yōu)先權，還能獲得一定的優(yōu)惠，買房千萬要注意了。①買房購房合同是肯定要簽訂的，所以房屋的認購書比起購房合同的條款，都簡單一些，但是認購書也要具備一個合同的一些條件，比如名稱，樓層面積，一般的房屋的條件。盡管沒有明確規(guī)定認購書中必須寫哪些條款，但原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的文書，所以關于房屋的基本信息要約定清楚，并寫入其中。②簽房屋認購書的時候，就應該把房屋價格要約定好，因為如果是簽訂認購書，付款方式約定得相對來說粗略一些，一般都是想首批的資金。開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取定金，首先要弄清楚這個定金是哪個定，清楚定金之后的處理方式，知道違約后果。

• 問 買房的房子認購金可以退嗎
  答

  認購金不等同于定金，一般是可以退回來的。買房認購金也叫“誠意金”，當購房者在看房的時候，覺得對房子很滿意的時候，都會支付一筆“認購金”來體現(xiàn)自己的購房誠意。此外，購房者交了認購金后，在買房的時候，也擁有優(yōu)先購買權，還能因此獲得一定的優(yōu)惠，所以買房的時候千萬要注意了。

• 問 認購金可以退嗎
  答

  認購金是可以退的，認購金不等同于定金，而且認購金不作為購房過程當中的必須流程，只是一種交易領域的習慣。是開發(fā)商為了保證購房者在約定期限內簽署正式的合同，而且在交納認購金之后，購房者也可以與開發(fā)商約定，在期限內不能夠將此房轉讓給他人，或者是臨時加價。在繳納認購金的過程當中，可以和對方進行約定，認購金是否退還。購買房屋時，建議購房者先要明確自己是否具備有購房資格，特別是一二線城市所實施的限購政策，一些外地戶籍的購房者需要2~3年的繳

• 問 買房交完定金可以退嗎？需要什么條件？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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