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• 157****4930

  　沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:16:24
• 136****6354

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:16:18
• 153****0498

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。
  轉按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權利共有人身份證復印件；
  2、 房地產權證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
  2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
  3、借款人婚姻證明復印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價報告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
  9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
  所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2018-12-24 21:16:14
• 132****3463

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-24 21:16:06

相關問題

• 問 問一下按揭中還未交房的房子可以賣嗎?
  答

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭。　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。　　注意事項：　　1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  買新房是交房后交稅： 1.在購房的過程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購房合同了的話，如果項目拿到預售許可證的話那下一步應該繳納的是銀行按揭手續(xù)費； 2.至于房產證及土地證辦證費用一般都是在交房的時候繳納算是比較正常，如果開發(fā)商要求你提前繳納該筆費用的話； 3.開發(fā)商和政府部門關系比較好，這時候可以做產權分割了，不過基本不可能，房子沒達到交房標準是不可能辦證的； 4.開發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購房客戶手中提前躊躇辦證費用來緩解現(xiàn)階段的開發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購房合同上的相關條款來執(zhí)行。

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