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• 137****1484

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 17:03:37
• 131****0881

  如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī)，而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  因此就算購房者付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講，合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件，如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。
  
  一、合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件
  
  開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：
  
  1、《國有土地使用證》。
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  
  4、《建筑工程施工許可證》。
  
  5、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風(fēng)險
  
  1、房屋質(zhì)量沒有保障
  
  其實(shí)，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因為這就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒有多大的保障。
  
  2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房
  
  沒有“五證”，房子的性質(zhì)就沒法看到。根據(jù)國家規(guī)定：1）居住用地70年；2）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。
  
  3、難以貸到房貸
  
  一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。
  
  4、開發(fā)商騙取定金
  
  沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。
  
  除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。
  
  還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。
  
  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-24 17:03:23
• 157****9593

  購房時需要的手續(xù):
  第一、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  第二、另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  第三、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  第四、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗證。
  第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會很快給你開具證明。
  第六、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房**款證明的復(fù)印件三份。

  查看全文↓ 2018-12-24 17:02:51
• 137****0245

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-24 17:02:49

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道公積金辦理需要啥手續(xù)？
  答

  住房公積金個人貸款提供資料一、個人材料（用A4紙?。?、身份證（借款人及配偶 原件 正反復(fù)印3份 ）2、戶口簿（借款人及配偶 原件 戶口本首頁、本人頁復(fù)印件3份）3、婚姻證明（原件：結(jié)婚證、離婚證或未婚證明（單位出具） 復(fù)印件3份）4、借款人及配偶收入證明（借款人及配偶為財政全供人員須提供代發(fā)工資本首頁及顯示**近工資發(fā)放情況頁復(fù)印件各3份,其他人員須提供近期2個月加蓋單位財務(wù)章的簽發(fā)工資條原件1份及復(fù)印件2份）5、不低于房價20%的**款收據(jù)（原件 復(fù)印件3份）6、商品房買賣合同或集資建房協(xié)議書（原件1份 復(fù)印件2份）自建房提供土地使用證明、規(guī)劃許可證、預(yù)算報告書及不低于房價50%的自籌資金證明7、借款人本人建設(shè)銀行存折(復(fù)印件1份)二、抵押擔(dān)保材料1、現(xiàn)房抵押材料：（1）、抵押房屋產(chǎn)權(quán)所有證（原件 復(fù)印件3份）（2）、評估報告書（原件1份 復(fù)印件2份）注：用第三人房產(chǎn)抵押的，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證（原件復(fù)印件3份）2、二手房抵押材料：過戶后房屋所有權(quán)證及契稅完稅證發(fā)票（原件 復(fù)印件3份）

  全部3個回答>
• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

  全部3個回答>
• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

  全部2個回答>
• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

  全部5個回答>
• 問 ??有誰知道抵押買房需要什么手續(xù)呢？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  全部3個回答>