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• 143****2668

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  　　小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房 就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個(gè)合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:42:03
• 151****7053

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，
  使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:41:58
• 146****8942

  小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒(méi)有使用年限。
  
  中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-23 15:41:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚小產(chǎn)權(quán)房子多少年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是再農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)的，集體土地不屬于國(guó)有的，所以產(chǎn)權(quán)式永久性的，跟農(nóng)村宅基地時(shí)間一樣長(zhǎng)。大產(chǎn)權(quán)也就是所謂的商品房，產(chǎn)權(quán)只有70年?；烁哂谛‘a(chǎn)權(quán)一倍的價(jià)錢買了七十年產(chǎn)權(quán)的房子，70年到了就得背包走人，等于你租了70年，傻子都會(huì)算這賬，所以國(guó)家要清理小產(chǎn)權(quán)，原因很簡(jiǎn)單，,1就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)永久，2跟國(guó)家搶生意，3房子價(jià)高呀，你就得貸款，銀行得賺錢。4建了拆拆了建可以提高GDP這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)都喜歡，5救活一批企業(yè)，中糧不收糧了搞房地產(chǎn)了。6支撐著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，7提高很多就業(yè)，農(nóng)民工，中介等等所以建議要是打算住一輩子就買小產(chǎn)權(quán)盤比較大的社區(qū)，經(jīng)常換地方就買商品房，建議住房不要超過(guò)6年就趕緊賣，還能賺點(diǎn)

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)70年,小產(chǎn)權(quán)50年

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子的產(chǎn)權(quán)有多少年？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能住多少年？有誰(shuí)知道呢？
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。 2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

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• 問(wèn) ??翡翠半島的房子多少年產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)知道呢？
  答

  萬(wàn)科翡翠公園總建筑面積約37萬(wàn)平米，坐落于浦東張江，采用世界行業(yè)高端技術(shù)，小區(qū)內(nèi)運(yùn)用了多項(xiàng)綠色科技，萬(wàn)科互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)、萬(wàn)科電動(dòng)汽車環(huán)保社區(qū)、萬(wàn)科PC工業(yè)技術(shù)社區(qū)、打造公園主題的綜合體，定義公民高尚人居生活。

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