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• 151****5365

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。
  
  2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。
  
  3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。
  
  要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。
  
  知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。
  
  而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。
  
  所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。
  
  宅基地申請條件:
  
  (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;
  
  (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
  
  (三)集體經(jīng)濟組織招聘的技術(shù)人員要求在當?shù)芈鋺舻?
  
  (四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;
  
  (五)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的.有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:
  
  ①出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;
  
  ②違反計劃生育規(guī)定超生的;
  
  ③一戶一子(女)有一處宅基地的;
  
  ④戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?
  
  ⑤年齡未滿十八周歲的;
  
  ⑥其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的.農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論.經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣人民政府批準.縣(市)人民政府批準后,村民委員會應當公布批準使用的宅基地.

  查看全文↓ 2018-12-23 10:36:41
• 152****9287

  操作不規(guī)范，涉嫌違法。但是如果是自己住，是很經(jīng)濟合算的；如果要正常買賣是不可以的，購買人必須要具備農(nóng)業(yè)戶口，才能買賣（轉(zhuǎn)讓）宅基地，宅基地不是國有出讓用地。這類房子嚴格說不屬于小產(chǎn)權(quán)房，因為是不具有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證是指土地證，房產(chǎn)證，契證等三證，缺一不可。建議你聯(lián)合其他的購房買地者，一起將土地轉(zhuǎn)化為國有出讓住宅用地，那樣建造的房子才真正是私有房產(chǎn)，那樣就可以自由買賣，而且沒有后顧之憂了。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:36:31
• 142****9540

  如果屬于本集體內(nèi)部的村民，符合如下條件，買賣合同有效。具體政策到當?shù)?國土資源局查詢辦理。
  法律依據(jù)《山東省宅基地管理辦法》
  第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。
  第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
  （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
  （二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；
  （三）因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地需要搬遷的；
  （四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；
  （五）市級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
  第十八條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權(quán)：
  （一）一戶超過一處以上的宅基地；
  （二）經(jīng)批準新劃宅基地后原有的宅基地；
  （三）戶口已遷出本村且已不居住的宅基地；
  （四）集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地；
  （五）其他應當收回的情形。
  第十九條 應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民政府批準，實行有償使用制度，有償使用費標準為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實施的，地上建筑物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。
  由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:36:27

相關(guān)問題

• 問 ??請問農(nóng)村自建小產(chǎn)權(quán)房屬于首套房嗎？
  答

  1、農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是 不能買賣的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房 屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾 乎都是 通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。2、小產(chǎn)權(quán)一般是集體土地上開發(fā)的房子，主要用來交易。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是 由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán) 房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國 家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán) 證亦不是真正合法 有效的產(chǎn)權(quán)證。3、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

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• 問 ??問一下農(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  不是，農(nóng)村自建房小于等于１５０平方米,不矛盾，小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地是開發(fā)的房子，而自建房是農(nóng)民自己在屬于自己的宅基地上蓋的房子

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• 問 新型農(nóng)村社區(qū) 屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  是小產(chǎn)權(quán)的買是可以的

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• 問 loft屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  loft不是小產(chǎn)權(quán)，它是商住兩用的，國家一般是說它40年產(chǎn)權(quán)，這種房子可以辦公可以辦營業(yè)執(zhí)照。忘采納。

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• 問 我們屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  這屬于產(chǎn)權(quán)房,你可以通過法律解決

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