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• 146****5801

  除了南方不需繳納供暖費(fèi)之外，可以說這份清單十分具有代表性。
  
  1、前期物業(yè)管理費(fèi)，這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。
  
  2、供暖費(fèi)，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種，供暖費(fèi)根據(jù)燃料區(qū)別還有細(xì)微區(qū)別。需要注意的是，如果業(yè)主交房后不會(huì)入住，供暖費(fèi)一般不會(huì)足額收取，通常是按供暖費(fèi)的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們，他繳納了60%的供暖費(fèi)。
  
  3、面積差價(jià)核算，這個(gè)是**沒有爭議，購房者按預(yù)售面積支付購房款，收房時(shí)根據(jù)實(shí)測結(jié)果多退少補(bǔ)。上面這位業(yè)主實(shí)測面積比預(yù)售面積多了0.04㎡，根據(jù)合同單價(jià)繳納了相應(yīng)費(fèi)用。
  
  4、專項(xiàng)維修基金，這是除契稅之外的**大一筆支出，北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。
  
  5、契稅，目前大部分地區(qū)首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%，90平米以上是購房款的1.5%，北上廣深對(duì)于二套房要更嚴(yán)格點(diǎn)。上圖中這位業(yè)主是首套房，套內(nèi)面積75.20㎡，建筑面積已經(jīng)超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。
  
  6、其他如產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、房屋登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記印花稅、有線電視開通費(fèi)都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:25
• 151****8153

  按照慣例，大多數(shù)開發(fā)商將交房時(shí)間鋪排在8、9、10三個(gè)月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時(shí)涉及哪些稅費(fèi)？要預(yù)備多少錢拿房。
  
  
  一、房屋差價(jià)
  
  依據(jù)購房合同商定，開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時(shí)按照實(shí)際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實(shí)際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)治理部分在綜合驗(yàn)收環(huán)節(jié)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測獲得，此面積將計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購房款。
  
  假如業(yè)主對(duì)實(shí)測面積有疑義，可以申請(qǐng)有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測繪科。
  
  二、物業(yè)用度預(yù)收治理費(fèi)
  
  按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)治理實(shí)施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過六個(gè)月。物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每月、每平方米計(jì)收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測繪部分實(shí)測面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。
  
  另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳納入代收代支用度，按實(shí)際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運(yùn)行費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)、安全檢測費(fèi)等按戶分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐眨鞘杖?0%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。
  
  業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個(gè)月或六個(gè)月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收取尺度按省、市物價(jià)部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2009〕46號(hào)》文件劃定，對(duì)于未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費(fèi)不超過2度的新建商品住房。6個(gè)月（不含6個(gè)月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；6個(gè)月（含6個(gè)月）以上18個(gè)月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)；18個(gè)月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:12
• 143****2461

  一、新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的
  4、證照印花稅
  5、工本費(fèi)

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??朋友們有誰知道收房需要交多少錢？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)

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• 問 朋友們說說新房收房要交多少錢？
  答

  需要交以下費(fèi)用：1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。

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• 問 朋友們講下新房收房要交多少錢？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 朋友們說說一般公積金代取收多少錢手續(xù)費(fèi)？
  答

  取住房公積金都是本人去且不能代取，取住房公積金不收取手續(xù)費(fèi)。

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• 問 朋友們說說買新房需要交哪些稅？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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