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• 158****6768

  定義：
  
  普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
  
  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。
  
  區(qū)別：
  
  1、特點
  
  普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。
  
  洋房：具有典型歐美式樣。
  
  公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入??；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  2、面積
  
  普通住宅：小，140平方米以下。
  
  洋房：大，有多層。
  
  公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。
  
  3、類型
  
  普通住宅：
  
  (1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
  
  (2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。
  
  (3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
  
  (4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
  
  (5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
  
  洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
  
  公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:23:23
• 144****8070

  在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心布置。
  公寓與住宅的區(qū)別是普通的公寓產(chǎn)權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
  在公寓與住宅的區(qū)別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現(xiàn)，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區(qū)別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
  早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:23:21
• 136****3290

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
  
  ⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-12-22 09:23:09

相關問題

• 問 公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓式住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于使用年限不同、養(yǎng)房費用不同、房屋功能性不同。公寓式的住宅也有一定的好處，因為面積比較小，所以在購買的時候壓力不是特別大，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。使用年限不同公寓大多都是40年或50年的產(chǎn)權，只有小部分的住宅式公寓是70年的產(chǎn)權，主要是看公寓所處土地的性質，而住宅的使用年限是70年，并且到期之后會自動續(xù)期。養(yǎng)房費用不同公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，無形之中會增加生活的成本，而且物業(yè)的費用也會比普通住宅要多很多。房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，公寓只能夠保證基本的居住功能，缺乏空間的識別性、方位感。

• 問 ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標準高的建筑裝修；無空氣調節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。

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• 問 ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有啥區(qū)別?
  答

  1、公寓與住宅的區(qū)別：針對人群不同公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費用不同公寓水電費一般都是都是按照商業(yè)的標準來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細致3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。住宅式公寓優(yōu)點：使用成本相比而言較低。產(chǎn)權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

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• 問 公寓式住宅和產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  年限有長短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產(chǎn)權的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？公寓式住宅和產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，具有集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點。住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年產(chǎn)權。

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