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• 153****7987

  為推進(jìn)和規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，近日，河南省國(guó)土資源廳、省委農(nóng)辦等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于河南省農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體，落實(shí)“一戶一宅”的規(guī)定，按照不同歷史階段對(duì)超面積宅基地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，妥善處理已有的土地登記成果。
  
  《意見(jiàn)》指出宅基地使用權(quán)應(yīng)該依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員；非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建，在符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員或村民代表同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法予以確權(quán)登記。
  
  《意見(jiàn)》要求宅基地確權(quán)登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定；通過(guò)繼承房屋等其他合法形式取得農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定宅基地使用權(quán)。
  
  對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-22 08:17:20
• 145****8318

  農(nóng)村宅基地分戶辦理程序：
  小組和村委會(huì)出具證明，證明寫清分戶的原因，并請(qǐng)轄區(qū)戶籍派出所給予出具。
  然后帶分戶證明到轄區(qū)街辦或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂情況屬實(shí)，蓋章。
  攜帶要分戶人的身份證、戶口本到轄區(qū)派出所戶籍科找教導(dǎo)員簽字，后到具體辦理人員處辦理即可。

  查看全文↓ 2018-12-22 08:17:15
• 137****8055

  農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
  （一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
  （三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-22 08:17:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地分戶有哪些新規(guī)定嗎？
  答

  “一戶”：在農(nóng)村，只要是農(nóng)村戶口家庭成員，并且屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，就可以申請(qǐng)農(nóng)村的宅基地。一戶的概念，也就是以一個(gè)戶口本為主。戶口本上如果是一人，叫做一戶，如果一個(gè)戶口本上有十幾人，那也叫做一戶。這樣的情況就只能申請(qǐng)到一處宅基地。如果想要申請(qǐng)多的宅基地，就要申請(qǐng)分戶，只要滿足分戶條件就可以。農(nóng)村對(duì)一戶的人數(shù)沒(méi)有明確的規(guī)定，少至一人，**多不封頂，但是申請(qǐng)到的宅基地面積跟人數(shù)有關(guān)。人少的話，申請(qǐng)到的宅基地面積就小；人多申請(qǐng)到的面積就大?！耙徽保荷厦嫣岬剑暾?qǐng)到的宅基地面積按照一戶的數(shù)量來(lái)定。人少的小戶，面積不能超過(guò)75平米，中戶不超過(guò)120平米，大戶不超過(guò)150平米。無(wú)論屬于哪種類型，土地確權(quán)之后都會(huì)發(fā)一個(gè)集體土地建設(shè)用地使用證，這個(gè)證書有了就代表有一處住宅。如果一戶擁有多塊宅基地，就不能確權(quán)發(fā)證，沒(méi)有證件就不受法律保護(hù)。這種情況下，多余的房屋就屬于違建，是有可能被罰款甚至收回的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地分戶條件大家有清楚的嗎？
  答

  申請(qǐng)條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;農(nóng)村宅基地3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問(wèn)題. 現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地如何流轉(zhuǎn)?有什么規(guī)定？
  答

  、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何規(guī)定
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和09年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)是一種通俗和省略的說(shuō)法，全稱應(yīng)該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。也就是說(shuō)，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來(lái)有許多漏洞可乘。

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