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• 155****6541

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。
  《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。
  ”

  查看全文↓ 2018-12-22 07:50:15
• 151****3587

  一、物業(yè)管理用房，就是物業(yè)企業(yè)用于服務小區(qū)所需要的辦公用房，也可以包括給保安、保潔做宿舍，還有存放保潔用品、綠化工具的用房。
  二、物業(yè)經(jīng)營用房，這范圍就大了，小區(qū)所有的店面或用于經(jīng)營性的房子，都可以稱之為物業(yè)經(jīng)營用房。
  三、社區(qū)管理用房。這是社區(qū)用于開展社區(qū)管理，開展社區(qū)活動的場所。說白了，就是給居委會用的房子。
  物業(yè)管理用房
  （1）建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但**少不低于五十平方米；
  （2）建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；

  查看全文↓ 2018-12-22 07:50:08
• 131****8536

  1、《 物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定：
  
  “物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?br/>
  本條第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。
  
  本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。
  
  2、《物業(yè)管理條例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2018-12-22 07:50:03

相關問題

• 問 物業(yè)管理用房面積比例有什么規(guī)定?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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• 問 ??物業(yè)管理用房面積比例有哪些規(guī)定?
  答

  房屋面積計算規(guī)定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，**低不少于五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高于四樓。 參考資料：《物業(yè)管理條例》第三十條　建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。住建部沒有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬于地方法規(guī)的性質，通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，**低不少于五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高于四樓。

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• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是什么?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產(chǎn)權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)管理用房是怎么規(guī)定的
  答

  《物權法》只原則規(guī)定建設單位必須提供物業(yè)管理用房并且產(chǎn)權歸廣大業(yè)主所有，沒有規(guī)定具體多少面積?！段餀喾ā肥侨珖缘姆桑?guī)定了物業(yè)管理的規(guī)范行為準則，不可能非常具體，通過這個法律，能夠產(chǎn)生具體可有操作性的政府規(guī)章或地方性法規(guī)，我國的地方經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以具體的物業(yè)管理用房的面積由省、直轄市人民政府建設廳、房地產(chǎn)管理部門制定。當?shù)氐奈飿I(yè)管理用房具體建設單位提供的標準請咨詢當?shù)氐慕ㄔO局或房管局，以上海為例，是管理區(qū)域總建筑面積的千分之二且不得低于130平方米。

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