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• 158****7617

  農(nóng)村自建房的**新申請(qǐng)手續(xù)是很多農(nóng)村村民都很關(guān)注的問(wèn)題。那么，農(nóng)村自建房的**新申請(qǐng)手續(xù)有哪些？在農(nóng)村，自建房屋有哪些申請(qǐng)流程？農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些？農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件是什么？
  農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-22 01:14:48
• 137****2287

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書(shū)面形式向村委提出建房申請(qǐng)。
  　　村委研究通過(guò)
  　　村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書(shū)記負(fù)責(zé)召集，召開(kāi)由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專(zhuān)題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書(shū)記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅螅逦瘜⒀芯客ㄟ^(guò)的建房戶(hù)的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場(chǎng)勘察和初審
  　　公示七日無(wú)異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請(qǐng)書(shū)》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國(guó)土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求?！　℃?zhèn)政府審查
  　　由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會(huì)簽后由鎮(zhèn)長(zhǎng)簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫(xiě)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn);批準(zhǔn)后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)審批表》、戶(hù)口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國(guó)土資源所填寫(xiě)《宅基地批準(zhǔn)證書(shū)》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報(bào)平度市人民政府批準(zhǔn)。
  　　定點(diǎn)放線(xiàn)
  　　審批完畢后，建房戶(hù)提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會(huì)同國(guó)土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)，并填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)記錄，由管區(qū)、支部書(shū)記、服務(wù)中心放線(xiàn)人員簽字?！　∩陥?bào)登記　　房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會(huì)同國(guó)土資源所驗(yàn)收合格后，到國(guó)土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理《房屋所有權(quán)證》?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：農(nóng)村自建房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  　　由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶(hù)，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:14:40
• 157****1680

  農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：
  
  
  
  1.由建房戶(hù)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；
  
  2.所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn)；
  
  5.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶(hù)開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶(hù)應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶(hù)憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶(hù)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:14:31
• 138****8967

  申請(qǐng)農(nóng)村建房批復(fù)的流程:
  
  一、由建房戶(hù)提出申請(qǐng),填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;
  
  二、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章;
  
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審,并負(fù)責(zé)調(diào)地工作。
  
  《土地法》第六十二條：
  
  1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  4、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-22 01:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村怎樣申請(qǐng)建房？都需要哪些審批手續(xù)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村現(xiàn)在建房子都需要怎樣審批手續(xù)？
  答

  辦理建房手續(xù)需要帶上身份證、戶(hù)口簿到所在地基層國(guó)土所填寫(xiě)用地申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取建房申請(qǐng)表，具體的內(nèi)容工作人員會(huì)給你講解。申請(qǐng)辦理建房手續(xù)只收取工本費(fèi)10元。

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• 問(wèn) 農(nóng)村能建房嗎？需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：　　一、你妻子戶(hù)籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒(méi)有關(guān)系；　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過(guò)；　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過(guò)；　　四、你妻子村小組長(zhǎng)及所在村委會(huì)簽字同意；　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請(qǐng)，經(jīng)審核后報(bào)縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書(shū)?！　∮辛诉@些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當(dāng)然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶(hù)為單位，以宅基地使用權(quán)證書(shū)形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機(jī)關(guān)不予認(rèn)可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨(dú)立的一戶(hù)。當(dāng)然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說(shuō)了吧？呵呵　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶(hù)口未遷至你妻子所在村的話(huà)，不可以以你的名義申請(qǐng)。如果還有其他問(wèn)題，你可以單獨(dú)問(wèn)我，也可以根據(jù)我百度空間查詢(xún)到我的聯(lián)系方式打電話(huà)給我。　　法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村現(xiàn)在建房子都需要哪些審批手續(xù)？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證,審批和辦理流程如下：一、程序（一）戶(hù)主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶(hù)的戶(hù)口簿復(fù)印件及戶(hù)主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶(hù)他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶(hù)不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。（十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶(hù)，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。（十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶(hù)。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房怎樣貸款?需要什么手續(xù)？
  答

  　　農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。　　農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：　　年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)?！　∩暾?qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：　　(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。　　(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料?！　?三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　?三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。　　(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　∩暾?qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：　　(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明?！　?二)建房貸款的用途證明材料。　　(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等?！　?四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料?！　∞r(nóng)村自建房貸款額度：　　農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過(guò)建房資金總額的50%?！　∞r(nóng)村自建房貸款期限：　　農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營(yíng)情況、收入來(lái)源等合理確定，原則上控制在五年以?xún)?nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

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