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購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。（1）根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。
全部3個回答>??進新房程序是什么?。?/h1>
157****4126 | 2018-12-22 00:42:19
已有3個回答
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145****7986
新房入伙程序可以歸納為以下3點：
查看全文↓ 2018-12-22 00:43:29
1、提前幾日或室內(nèi)打掃干凈，將裝修廢料或其它穢物清除，并將所有窗戶長時間打開，以清凈裝修或舊宅存有氣味。因為一些古宅之磚瓦樹木墻壁等物可能有記存原有磁場，所以舊宅亦除普通打掃外可請出家人提前用"灑凈"的儀式或用風水上"開天心"的方法（僅供參考：將全屋正中位置的瓦片揭開，讓陽光照射入屋）清理掉原宅中磁場，這個過程通常稱為凈宅。
2、在入伙吉日吉時，由屋主將柴火及米具先進入住宅中，因為"柴"通財音，此舉象征"有財?shù)秸?，爐火亦有"興旺、紅火"之義。哈哈，年此說不定你會大笑，什么年代了哪來的柴火？其實現(xiàn)代的爐氣爐同微波爐就等同于古代的柴火。有一點要注明，傳統(tǒng)上有"先入為主"之說，就是先入宅的人為主人的意思，所以放"柴火"絕不能由外人代勞。在入伙當日，亦講究不能將宅內(nèi)東西往外拿。
3、老一輩新屋入住之前會先行拜祭一番，名為"拜四角"，即屋子的東南西北四方，用意有如"入屋叫人"之理，即先與此新屋的土地打個招呼。我個人反對將風水同神學(xué)混為一談，但認為二手樓、鄉(xiāng)村屋及潮濕陰暗的房子相對來說有"拜四角"的需要，因為一來可以消退舊磁場，令家中老人家心安，二來在儀式之中會焚燒衣焟燭，有驅(qū)走蛇蟲鼠蟻和消毒空氣的作用。
"拜四角"儀式有點復(fù)雜：首先，要在屋中之大廳，四個角落及中央，各放鮮肥豬肉一小件（燒肉、連皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一個（即共要買五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五個，另外中央加放白酒三杯），并準備四角衣一套（衣紙店有售）和香焟（四個角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟燭每處一對共五對）。其次，是儀式依次而行：由屋主先拿著點好了的廿一支小香，面向正門口，由左手邊開始，繞全屋走一遍，并且說些吉祥愿望（如：身體健康，財源廣進類）。**后，將香燭分別用蘋果或紅蘿卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚燒衣紙，化完衣紙后再用新掃帚掃除雜物，各樣祭品不再取回。掃除之方向由大廳之角落掃起，經(jīng)中央掃出大門，象征把污穢掃去，永不回頭。 -
146****4507
好像是家具先進。然后開火吃飯，就代表可以入住了。我家當時做的方便面，買了點涼菜。沒有凳子，幾個人站著吃的。不過好像在城市里，開火這種提法貌似很少了，年紀大的家長還稍微講究點，年輕人就管不了這么多了。
查看全文↓ 2018-12-22 00:43:13
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148****2168
（一）搬家時所需準備的物品
查看全文↓ 2018-12-22 00:42:43
1、米：用米桶，裝八分滿
2、紅包：放于米桶上面
3、畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條
4、水：用水桶裝三分滿
5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中
6、火爐
搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。 在搬完家后，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準備的物品人：
1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。
2、酒三杯
3、紅燭一對
4、香三柱
5、壽金、土地公金
6、在香點燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時忌用銀紙）
（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時進新房，進新房時，要當家人先進后，其他人方可進入新房，再在吉時之內(nèi)點火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）
（二）搬家時應(yīng)注意的禁忌
如果家中有懷孕的女人，搬家時要特別留意，嚴防動了胎神，同時盡量不搬家，萬一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場，而且在舊地方每搬動一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌：
1、搬家當天，不可罵小孩，不可生氣。
2、搬家當天，盡量說些吉利的話。
3、搬家時不可和別人打招呼。
4、搬家當天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。
當天晚上，睡下五分鐘后，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來，否則容易生病。
相關(guān)問題
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其實進新房對于城市和不太迷信的人來說，是沒有什么講究的，但民間搬家風俗是： 一）、搬家時所需準備的物品 1、米：用米桶，裝八分滿 2、紅包：放于米桶上面 3、畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條 4、水：用水桶裝三分滿 5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中 6、火爐 搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。 在搬完家后，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準備的物品： 1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。 2、酒三杯 3、紅燭一對 4、香三柱 5、壽金、土地公金 6、在香點燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時忌用銀紙） 二）搬家時應(yīng)注意的禁忌 如果家中有懷孕的女人，搬家時要特別留意，嚴防動了胎神，同時盡量不搬家，萬一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場，而且在舊地方每搬動一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌： 1、搬家當天，不可罵小孩，不可生氣。 2、搬家當天，盡量說些吉利的話。 3、搬家時不可和別人打招呼。 4、搬家當天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。 當天晚上，睡下五分鐘后，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來，否則容易生病。 4月3號，4號。22號，25號。29號都比較適宜搬家
進新房什么時候打爆竹啊答住新房子前可以放鞭炮，不是一定要放鞭炮?！ ?、住新房子前放鞭炮是圖個吉利?！ ?、住新房子前放鞭炮增加一種喜慶?！ ?、住新房子，也是人生中的一件大事，應(yīng)該放鞭炮。 4、放鞭炮聚人氣，預(yù)示著大紅大利。?
全部3個回答>答收房的程序和注意事項 1、核驗業(yè)主材料 2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件?！ ?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4、業(yè)主做綜合驗收 5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8、業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！ ≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任?！ o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！ ≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。 2、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔?！ ∑渌麊栴}有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。 3、購房簽約時細化條款 在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴謹。 商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。） 4、收房時必須仔細查看的文件 律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件： 第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的?！ 〉诙俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決?！ 〗环?、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題 一、交房?！ ∈情_發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)?！ ￠_發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方?！ 《Ⅱ灧??！ ?、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗房，即一定要按開發(fā)商約定的時間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業(yè)主要有負違約責任的準備）。 2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎?！ ?、關(guān)于通知書上一些要交納的費用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費用后，仍保留有追索的權(quán)利。） 4、驗房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實只有具有委托書的才有資格）提出整改意見，并要得到開發(fā)商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改?！ ?、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)?！ ?、經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題會有很多很多?！ 。?）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面 ?。?）小區(qū)公共建筑、配套的方面 ?。?）小區(qū)周邊環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面 ?。?）開發(fā)商應(yīng)該提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有 三、收房?！ ?、“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。 2、《面積實測報告書》 3、管線分布竣工圖 4、以上及費用方面沒有異議后，才可以收房簽收
??賣房程序是什么?。?/a>答先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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