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• 156****9429

  海外買房注意事項：
  
  四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱
  
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  
  相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  
  受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件。”

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:42
• 134****2401

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權，而國外更多是永遠產(chǎn)權。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:33
• 147****7030

  海外買房要熟讀政策三百遍。當然，三百遍是夸張說法，這里要強調(diào)的是，很多國家在買房制度和管理上雖然做到了透明且規(guī)范，但是如果不了解，容易出現(xiàn)成本計算失誤等情況，尤其是在稅務這一塊。
  投資者要清晰地掌握房產(chǎn)交易及日后持有轉(zhuǎn)售過程中可能產(chǎn)生的稅費及各項雜費，主要包括契稅、土地稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
  不同的國家對相關稅費的規(guī)定是不同的，比如持有美國房產(chǎn)需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。只有了解了相關的規(guī)定，在購買前才能做到心里有底。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:28
• 152****3158

  注意事項主要有:首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書的買學區(qū)房,享受生活的可以買別墅。
  其次,是結(jié)合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三要考慮維護成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有物業(yè)稅、物管費用,不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異,投資的盡量買維護成本低的房子。
  第四,要考慮購買的便利程度,現(xiàn)在投資的都不去看房子了。直接購買,買自住的豪宅都會去看一下?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-22 00:41:24

相關問題

• 問 ??海外買房要求是什么？有什么注意事項？
  答

  澳洲買房注意事項 —— 買房流程1、支付預訂金支付預訂金的同時簽訂預訂單，包括明確購買人信息、購買總價，優(yōu)惠政策等一系列信息。開發(fā)商收到預訂單后開始準備合同，安排買方律師進行后續(xù)的簽約和與賣方律師對接。2、簽訂合同(Contract Signing)買方律師收到簽訂完畢的購房合同后 3 個工作日或更長的時間來審查合同內(nèi)的各個條款。3、冷靜期 (Cooling-off Period)在冷靜期內(nèi)，開發(fā)商不可以接受其他買家的購房要求，而買方則可以利用這段時間及時獲取法律意見，了解貸款政策等一系列問題。4、支付**款(Deposit payment)簽訂合同度過冷靜期后，客戶按照合同約定時間支付**款，一般在簽約后的14日內(nèi)向賣方律師信托帳戶支付**款。5、房屋貸款 (Mortgage)房屋交房前半年左右， 買方就可以申請貸款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的買家也可以在澳洲貸款，但是只有有限的幾家銀行會給貸款，并且要求嚴格。6、房屋檢驗 (Home Inspection)買方可以聘請有執(zhí)照的驗屋機構對房子進行檢驗。檢驗項目包括房屋結(jié)構，冷暖器，線路鋪排等問題。7、過戶 (Closing)貸款批準，以及產(chǎn)權沒有問題后， 買方律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點。8、過戶后事宜 (Post-Closing)律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 ??怎么購買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經(jīng)紀人－貸款預批－產(chǎn)權過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經(jīng)紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰來說下海外買房注意事項有哪些？
  答

  海外購房網(wǎng)有哪些？1、房天下海外房產(chǎn)網(wǎng)：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產(chǎn)企業(yè)建立合作關系。聯(lián)合全球各地知名海外置業(yè)經(jīng)紀人，擁有房天下海外房產(chǎn)專家團隊，會從選擇房產(chǎn)、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業(yè)咨詢服務。投身海外置業(yè)，房天下海外房產(chǎn)永遠在您身邊。2、居外海外房產(chǎn)網(wǎng)：作為**大型的中文國際房產(chǎn)搜索引擎, 居外網(wǎng)以一站式平臺為全球華人提供90個國家逾兩百萬條環(huán)球房源。以**具時效的海外房產(chǎn)新聞市場分析和置業(yè)指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產(chǎn)搜索系統(tǒng)和應用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。3、龍騰海外房產(chǎn)網(wǎng)：致力海外房產(chǎn)搜索,提供海外新建房產(chǎn)項目及二手房搜索包括美國房產(chǎn)和澳洲房產(chǎn)等，提供全面及時的海外房地產(chǎn)市場新聞，解答海外房產(chǎn)投資和海外置業(yè)過程中的問題，幫助您一步到位。海外購房網(wǎng)有哪些？海外購房應該注意什么呢？海外購房應該注意什么呢？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 ??買賣海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  1、了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂τ谠诤Ｍ庵脴I(yè)首先要關注什么內(nèi)容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經(jīng)驗，在長達36年房產(chǎn)生涯中，他從**基礎的工種做起，后來又分別在海內(nèi)外生活、投資、開發(fā)房產(chǎn)，對于海外的房地產(chǎn)市場，他有著獨特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非?？?，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹犘乓恍┐砉镜囊幻嬷~，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！彼缡钦f。他還強調(diào)，必須了解當?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。2、明了各地不同政策業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當?shù)氐恼?，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度**高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內(nèi)地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗，個人資產(chǎn)達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿(mào)運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產(chǎn)、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來購買用于自住的房產(chǎn)。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當?shù)刭徺I房產(chǎn)作為移民條件。

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