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• 146****6309

  通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？
  1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理
  一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。
  2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜
  這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/11685.html">買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。
  3.拍賣的房子
  通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵?shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。
  4.滿足一定年限的房子
  其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:35:27
• 141****4309

  評(píng)估高些一般有以下需求：購(gòu)房者前期資金不夠是通過(guò)親戚朋友借來(lái)的，需要還他們，高評(píng)估，多出來(lái)的那部分，可以拿出現(xiàn)金來(lái)的。（高評(píng)估可別超過(guò)當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)格，要不然又要交稅了）舉例：你花了80萬(wàn)買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那里借來(lái)的，想短時(shí)間在還給他們，你可以評(píng)估到100萬(wàn)，那么就多出來(lái)20萬(wàn) 除去多交的**還剩14萬(wàn)了
  
  評(píng)估低點(diǎn)一般是想少花點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但是得補(bǔ)差價(jià)，資金充足的可以這么辦理，舉例你花100萬(wàn)買套房產(chǎn)，**30萬(wàn)，你想省點(diǎn)費(fèi)用，評(píng)估80萬(wàn)，那么你準(zhǔn)備的資金要多了14萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-12-21 23:35:17
• 131****7719

  二手房不一定都是用住的房子。
  
  所謂“二手房”，即經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手買賣的房屋，包括各種上市交易的私房，以夠上市交易的公房，為投資增值而出售的商品房及因工作調(diào)動(dòng)、出國(guó)定居、購(gòu)房搬遷等原因?qū)⒆约阂炎∵^(guò)的房屋出售的房子。一般來(lái)說(shuō)，二手房是相對(duì)初次上市的商品房而言已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)實(shí)，對(duì)那些規(guī)劃尚在圖紙卻悄然流入市場(chǎng)的“二手房”目前在全國(guó)大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)被限售。基于此類的不特定因素，二手房的價(jià)格當(dāng)然也會(huì)不同。一般新房來(lái)說(shuō)的話，人家轉(zhuǎn)手肯定是要賺錢的，再不抵也得保本。舊房的價(jià)格當(dāng)對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)低些，但它一般包含了裝修，有的甚至包含了家具等，如果還是個(gè)比較好的位置、環(huán)境、和戶型的話，價(jià)格也不會(huì)很低的。
  
  選擇二手房首先是要尋找房源。它的途徑比商品房要多元化。
  1/親友熟人介紹
  2/從房地產(chǎn)廣告媒體獲取
  3/委托中介或經(jīng)紀(jì)人代理
  4/走訪房地產(chǎn)交易中心及參加房展會(huì)
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:35:10
• 146****0861

  必須是真的，安居客他們對(duì)房源信息要求的好像特別嚴(yán)格，要是假的可以投訴的。他們網(wǎng)站對(duì)經(jīng)紀(jì)人要求比較高，而且經(jīng)紀(jì)人都是需要交錢才能發(fā)布信息的。所以他們不敢胡寫(xiě)價(jià)格胡照照片，因?yàn)闆](méi)有客戶的話他們的錢就白交了。所以看著才比別的網(wǎng)站價(jià)格便宜呢。其實(shí)是因?yàn)閷?xiě)的都是實(shí)際價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)是不是比較低呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不...一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 自建房房?jī)r(jià)多少？是不是都比較低呢？
  答

  這個(gè)你只能在當(dāng)?shù)卣业桨り?duì)貨比三家才能知道相應(yīng)的價(jià)格，別說(shuō)在一個(gè)縣，不同的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不同的施工隊(duì)價(jià)格都是會(huì)差很多的，這種事情并不存在明碼實(shí)價(jià)，而且現(xiàn)在農(nóng)村建房建筑面積國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)格限制只能一百多平米，擬建350多平米的房子可能通不過(guò)規(guī)劃及審批。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)價(jià)格是不是比較低？
  答

  總體來(lái)講是這樣的，縱觀中國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境，如果不是開(kāi)發(fā)商腦袋進(jìn)水，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品別太離譜，價(jià)格都是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候做便宜。原因是前期要積累一定的人氣，再加上一些商業(yè)的運(yùn)作，什么廣告啊優(yōu)惠等，前期保持一個(gè)好的銷售勢(shì)頭，后期才能迸發(fā)，后期才能輕松漲價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)期房的房?jī)r(jià)是不是一般比較低？
  答

  高層電梯房基本上是5樓后每高1層價(jià)格都會(huì)高一點(diǎn)，頂樓又會(huì)便宜點(diǎn)，所以算下就知道了。多層的話2或5樓價(jià)格居中點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)幾月份**低？過(guò)完年是不是比較低？
  答

  每年年底或年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)**低。1、這是因?yàn)椋磕昴甑谆蚰瓿醯臅r(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量低，開(kāi)發(fā)商為了提供銷量，會(huì)降低部分價(jià)格作為促銷手段-這是普遍情況；2、行業(yè)有金九銀十的說(shuō)法，這兩個(gè)月的成交量一般會(huì)是一年里**高的，房交會(huì)也比較多，所以優(yōu)惠折扣比較多，價(jià)格不能說(shuō)是**低，但對(duì)于急于購(gòu)房的族群來(lái)說(shuō)，也是具有很大的誘惑力的。

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