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• 155****8631

  一般來(lái)說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不...一般來(lái)說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:23:16
• 158****0419

  1、簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證商品房的叫大產(chǎn)權(quán)房，具有齊全合法的土地證和房產(chǎn)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。購(gòu)買人購(gòu)房后獲得分割后的土地證和房產(chǎn)證。
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。部分公房或經(jīng)濟(jì)適用房也屬于小產(chǎn)權(quán)之列，只有房產(chǎn)證，不能取得土地證。
  
  相對(duì)而言，大產(chǎn)權(quán)房因房產(chǎn)開發(fā)商繳納了土地出讓金及稅費(fèi)，成本較高，則商品房出售時(shí)房?jī)r(jià)較高。而小產(chǎn)權(quán)房則開發(fā)成本很低，市場(chǎng)售價(jià)較為低廉。公眾購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)候，遇到價(jià)格低廉的待售房產(chǎn)，必須警惕是否其為小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  **通俗的解釋就是買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  3、嚴(yán)格來(lái)說，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。
  對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；一般規(guī)定已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。一般不允許買賣。
  
  4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在風(fēng)險(xiǎn)：
  一、使用權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  二、像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會(huì)缺少法律支持。
  
  三、因?yàn)閲?guó)家不認(rèn)可或者說不允許，實(shí)踐中購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 16:23:10
• 148****1244

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  二、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  三、通過以上定義可以得出，兩者**大的區(qū)別就是小產(chǎn)權(quán)不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不能在市場(chǎng)上自由的交易而不受限制，而商品房可以自由交易，是合法合規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:23:03
• 145****8485

  小產(chǎn)權(quán)即是無(wú)產(chǎn)權(quán)，首先購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。但此兩種情況可以考慮購(gòu)買：1、你本人是和小產(chǎn)權(quán)房所在地是同一經(jīng)濟(jì)組織，就是說你是農(nóng)民戶口，戶口也在這個(gè)村。2、這個(gè)房子有合法的建設(shè)用地手續(xù)，不會(huì)被列為違章建筑拆除。
  當(dāng)然第1條很難做到，不過第2條可以查詢的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于普通商品房的35％－－50％左右。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 16:22:58
• 134****3984

  三四線小城市的房子自有優(yōu)缺點(diǎn)，可以比較之后再次進(jìn)行選擇。
  
  一：優(yōu)勢(shì)
  總價(jià)低大家都知道，相比一二線城市，三四線城市的房?jī)r(jià)真的很低很低，購(gòu)房成本小，壓力也小很多。三四線城的人情味更濃，適合過小日子。選擇多在一線城市房子不是你想選就能選的，什么戶型、樓層、面積資源都有限，特別是新房數(shù)量不多更沒有選擇的余地。但是在三四線城市，新房數(shù)量多，選擇余地很大。保值**買不起一二線城市的房子，但是手里還有點(diǎn)閑錢，那投資三四線房子倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟房子是不動(dòng)產(chǎn)，買房是當(dāng)前比較靠譜的投資手段之一。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:22:54

相關(guān)問題

• 問 舊房?jī)r(jià)格是不是比較低呢？
  答

  通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上?，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房房?jī)r(jià)多少？是不是都比較低呢？
  答

  這個(gè)你只能在當(dāng)?shù)卣业桨り?duì)貨比三家才能知道相應(yīng)的價(jià)格，別說在一個(gè)縣，不同的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不同的施工隊(duì)價(jià)格都是會(huì)差很多的，這種事情并不存在明碼實(shí)價(jià)，而且現(xiàn)在農(nóng)村建房建筑面積國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)格限制只能一百多平米，擬建350多平米的房子可能通不過規(guī)劃及審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問期房的房?jī)r(jià)是不是一般比較低？
  答

  高層電梯房基本上是5樓后每高1層價(jià)格都會(huì)高一點(diǎn)，頂樓又會(huì)便宜點(diǎn)，所以算下就知道了。多層的話2或5樓價(jià)格居中點(diǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)幾月份**低？過完年是不是比較低？
  答

  每年年底或年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)**低。1、這是因?yàn)?，每年年底或年初的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量低，開發(fā)商為了提供銷量，會(huì)降低部分價(jià)格作為促銷手段-這是普遍情況；2、行業(yè)有金九銀十的說法，這兩個(gè)月的成交量一般會(huì)是一年里**高的，房交會(huì)也比較多，所以優(yōu)惠折扣比較多，價(jià)格不能說是**低，但對(duì)于急于購(gòu)房的族群來(lái)說，也是具有很大的誘惑力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  這是產(chǎn)權(quán)房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

  全部2個(gè)回答>