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• 147****8078

  個稅征走房屋總價的1%
  　　個人所得稅征收有兩種辦法，其一是個人出售自有（含購入5年內(nèi)住房、商服用房等）房屋取得的所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅。以售房收入減除房屋購進(jìn)價款及交易稅費(fèi)后的余額為計稅所得，按20%稅率征收個人所得稅。
  　　比如，〔20萬元（現(xiàn)在賣房價）-10萬元（當(dāng)年買房價）-5萬元（各種合理費(fèi)用）〕×20%＝1萬元；

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:26
• 153****8967

  營業(yè)稅按營業(yè)額的5%、城建稅按營業(yè)稅額的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3%計算征收（也就是總計要征收5.5%的稅）。
  　　以住宅為例，你的房子還沒住滿5年，如果想賣，那么應(yīng)交的這幾種稅費(fèi)為：20萬元（現(xiàn)在賣房價）×{5%+[5%×(7%+3%）]}=1.1萬元。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:21
• 135****1194

  營業(yè)稅等是總房款的5.5%
  　　按規(guī)定，2007年8月1日后，個人將購買不超過5年的住房對外銷售的應(yīng)全額征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加；個人將購買超過5年的住房對外銷售的，暫按普通住房執(zhí)行，全額免征營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加；單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)（不含住宅）或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置原價，余額為營業(yè)額，征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:10:15

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)！?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 二手房唯一費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄
  答

  滿五唯一指的是房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主名下唯一一套住房，主要影響過戶費(fèi)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 個人出售二手房買家費(fèi)用？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房出售買家費(fèi)用多少？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  契稅　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。　　印花稅　　買賣雙方各繳納房價款的0.05%。　　營業(yè)稅　　購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅?！　〕墙ǘ悺　I業(yè)稅的7%　　教育費(fèi)附加稅　　營業(yè)稅的3%　　個人所得稅　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 個人出售二手房稅費(fèi)計算問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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