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• 158****7366

  　房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。
  　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:46
• 144****9083

  你看一下物業(yè)管理條例和入伙時你與物業(yè)簽訂的服務(wù)合同條款就知道了，的確房屋的質(zhì)量問題是不歸物業(yè)管，責(zé)任是開發(fā)商的。
  物業(yè)只是服務(wù)，不承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任！物業(yè)起訴你是可以的，且法院支持物業(yè)的訴求，并判你如數(shù)繳納。但你可以起訴開發(fā)商，法院同樣支持你并會判令開發(fā)商給你解決！我就是某大型物管公司的，這樣的案例遇多了！希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:41
• 141****8122

  房屋漏水的話你是可以找到物業(yè)來幫你處理的，不過也不是所有情況他都會幫你弄。如果是由于房屋建筑本身存在的防水、漏水問題，那就是沒得說必須得物業(yè)修繕完畢。
  建議您可以先查看一下漏水的情況，是什么造成的漏水，是樓上水管出問題還是防水沒有做妥當(dāng)造成漏水。 如果是樓上漏水的問題，你可以和物業(yè)一起和樓上的鄰居交涉，修護(hù)好漏水的地方。不過物業(yè)會不會負(fù)責(zé)就不好說了，有的物一反映就會幫你處理好，有的就喜歡推三阻四的，要錢的時候卻又積極得很，所以這個只有看你的運(yùn)氣啦！

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:33

相關(guān)問題

• 問 ??房頂漏水物業(yè)需不需要負(fù)責(zé)？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問 屋頂漏水物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？屋頂漏水如何補(bǔ)救?
  答

  主要看你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內(nèi)可以找你家房屋的開發(fā)商進(jìn)行維修；如超過年限，須有物業(yè)來維修?！〗ㄔO(shè)部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對購房者承諾的保修期應(yīng)當(dāng)從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發(fā)商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應(yīng)該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費(fèi)維。

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• 問 屋頂漏水物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？屋頂漏水怎么補(bǔ)救?
  答

  您好,《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定》屋面防水工程的**低保修期限是5年,如果您的房子是在開發(fā)商維保期5年內(nèi),則由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果過了維保期,可以找物業(yè)公司,如果物業(yè)公司收取了維修基金,那么他們有義務(wù)進(jìn)行維修,如果得不到解決的話,可以到房管局去投訴。

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• 問 下水管及房頂漏水該誰負(fù)責(zé)？
  答

  自然老化，過了質(zhì)保期的是使用人負(fù)責(zé)，這里明顯是你家在使用，所以你的責(zé)任！如果要換的話，你也只換你家到總管的那一截！

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• 問 商品房頂樓漏水誰負(fù)責(zé)?。?/a>
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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