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• 132****2560

  增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
  增量房概念：
  跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。
  一級(jí)房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。
  與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級(jí)市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級(jí)市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級(jí)市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。
  法律依據(jù)：
  根據(jù)建設(shè)部公告第385號(hào)――關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告：
  7．0．2　房屋一級(jí)市場
  新開發(fā)的商品房預(yù)（銷）售市場，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場。
  7．0．3　房屋二級(jí)市場
  存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。
  7．0．4　房屋三級(jí)市場
  房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場。

  查看全文↓ 2018-12-21 16:41:17
• 155****8250

  一、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。
  二、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:41:12
• 156****0765

  增量房概念增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。跟房產(chǎn)稅有關(guān)。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 16:41:07

相關(guān)問題

• 問 什么是增量房征稅？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對(duì)城市所有已購房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或?qū)彿空叩亩?含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。

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• 問 ??誰能給說下什么是增量房征稅
  答

  只對(duì)增量房征收,也就是對(duì)新購置房產(chǎn)進(jìn)行征收,也就是說無論你以前有多少房產(chǎn),我既往不咎,很明顯這是為了保護(hù)既得利益者的利益,這就能夠減少擁有多套房產(chǎn)者的**。但如果你新購房產(chǎn),不管是新購一手房還是二手房,只要是新購就會(huì)依照房產(chǎn)稅細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

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• 問 什么是存量房和增量房
  答

  增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

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• 問 什么是存量房和增量房
  答

  增量房概念增量房比較好理解，增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房市場也叫二級(jí)房地產(chǎn)市場。存量房概念存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。

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• 問 什么叫增量房?增量房和存量房有什么區(qū)別?
  答

  　存量房是是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的?！　≡隽糠渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

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