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• 156****0388

  可以退的
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:22:04
• 153****8236

  “以前契稅規(guī)定不夠完善，市民購(gòu)買住房，一般都是購(gòu)房時(shí)先繳納3%的契稅。繳納之后，購(gòu)房者再到國(guó)土房管局、地稅局提交減免申請(qǐng)。由于契稅辦理是由開發(fā)商代辦，因此難免會(huì)出現(xiàn)拖拉現(xiàn)象，再加上契稅審核確實(shí)需要一定的過程，所以也就出現(xiàn)了類似林小姐的情況。但從2014年7月份開始，市民購(gòu)買住房前，首先就要到國(guó)土房管局、地稅局審核，符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進(jìn)行繳納，就直接省去了一交一退的過程?！睋?jù)區(qū)地稅局相關(guān)工作人員介紹，購(gòu)房契稅減免一般是由購(gòu)房者向國(guó)土房管局、地稅局提交申請(qǐng)，初步審查通過后再交至開發(fā)商處，由開發(fā)商統(tǒng)一交至國(guó)土房管局、地稅局進(jìn)行進(jìn)一步審查。**后，通過審查的購(gòu)房者，地稅局將開具了契稅完稅證明，并責(zé)成開發(fā)商及時(shí)退還代收的契稅款。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:21:55
• 131****4759

  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:21:44

相關(guān)問題

• 問 2016契稅新政策退稅條件都包括什么
  答

  契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。退稅是地方政策--問房管局

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• 問 金華契稅**新政策是什么？
  答

  以家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買唯一住房為前提，購(gòu)買90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅；購(gòu)買90~144平方米普通住房，減按1.5%稅率征收契稅；購(gòu)買144平方米以上住房，按3%稅率征收契稅。若購(gòu)買的不是家庭唯一住房，不論面積大小按3%稅率征收契稅。

• 問 嘉興契稅**新政策是什么？
  答

  只有在嘉興購(gòu)買90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭（夫妻及一未成年子女）唯一住房的，按1%稅率征收契稅，對(duì)購(gòu)買二套房無(wú)論是個(gè)人還是家庭，只要不是唯一住房的，就要征收3%的契稅。同時(shí)，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

• 問 契稅新政策是什么？包含什么內(nèi)容？
  答

  房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財(cái)稅[2016]23號(hào) ：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率

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• 問 契稅新政策是什么？包含什么內(nèi)容？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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