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• 158****2233

  小高層一般的系數(shù)為20%左右 建筑面積應(yīng)在120平左右。
  系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)使用面積。。。。。怎么能是簡(jiǎn)單的平均值 三樓的。。。。而且一般高層的公攤系數(shù)不會(huì)超過(guò)30%的，怎么也不能大一倍的。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:44
• 136****5328

  建筑面積大概在105-115平方米左右
  使用面積加上公攤面積就是建筑面積。
  這個(gè)不是系數(shù)的問(wèn)題。系數(shù)只是平均值，絕對(duì)不能拿平均系數(shù)乘以使用面積就得出建筑面積。
  建筑面積的大小和建筑設(shè)計(jì)的水平有關(guān)系。一般高層住宅的公攤小一點(diǎn)的在15左右，大的在20-30不等。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:34
• 148****8062

  這要看樓盤(pán)的具體情況而定，每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積都不一樣，大概都在15%--20%之間，也就是你的實(shí)際居住面積在72--76.5平方

  查看全文↓ 2018-12-20 22:13:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般90平米小高層的公攤面積是多少?
  答

  小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右你看下你與開(kāi)發(fā)商簽署的【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多說(shuō)明公攤越大-------------------------------------------------------------------------根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 小高層130平米,公攤面積多少呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。　　高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7）　　因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以?！　∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計(jì)算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個(gè)公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20－30％之間。

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• 問(wèn) ??90平米房子公攤面積多少
  答

  面積初略的可以算成90*0.81=72.9平19%的公攤是電梯房。-------------可以很肯定的說(shuō)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積不會(huì)是90平。會(huì)少一點(diǎn)點(diǎn)。2室2廳1衛(wèi)，適合的一家三口，如果有老人過(guò)來(lái)的話(huà)，略顯擁擠。廚房和小廳基本是相連的。這里有點(diǎn)偷換感念。主臥放下180CM*200CM的大床，還有60CM*300CM的衣柜。能走動(dòng)的空間比較小?？蛷d能湊合----------------------------------------看來(lái)很多小房子，概出的以上信息。

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• 問(wèn) ??90平米房子公攤面積多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于在建筑上講有建筑面積、建筑總面積、實(shí)用面積等等，你所說(shuō)的公攤面積也就是公共場(chǎng)所的面積，所以說(shuō)不能根據(jù)90平方的房子來(lái)說(shuō)公攤面積，公共場(chǎng)所多大面積除去住戶(hù)就等于共攤面積。

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• 問(wèn) ??87平米小高層實(shí)際面積是多少
  答

  多層公攤一般占建筑面積的10%左右 小高層公攤一般占建筑面積的10-15%左右 多層公攤一般占建筑面積的20-30%左右 甚至更高

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