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• 147****7754

  多層公攤一般占建筑面積的10%左右
  
  小高層公攤一般占建筑面積的10-15%左右
  
  多層公攤一般占建筑面積的20-30%左右 甚至更高
  

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:55
• 132****1673

  實用面積=87X0.85=73.95（平方米）

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:36
• 148****8978

  如果是板樓小高層的話公攤不會太高，一半在8%~15%左右，如果您想得到準確信息可以看一下房本，上面有顯示公攤多少，套內多少，陽臺多少等等

  查看全文↓ 2018-07-03 15:56:14
• 134****3248

  多層公攤一般占建筑面積的10%左右
  
  小高層公攤一般占建筑面積的10-15%左右
  
  多層公攤一般占建筑面積的20-30%左右 甚至更高
  **終的面積要看開發(fā)商拿來【住宅面積測繪報告】或【面積界定書】這個是由房地產(chǎn)管理局測繪
  
  中心出具的測繪報告 具有法律效力的文件 房屋產(chǎn)權證也是根據(jù)這個報告為依據(jù)的
  ------------------------------------------------------------------------------------------
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  -------------------------------------------------------------------------------------------
  套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  --------------------------------------------------------------------------------------------
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  -------------------------------------------------------------------------------------
  公用建筑面積分攤系數(shù)計算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  ------------------------------------------------------------------------------
  分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。
  --------------------------------------------------------------------------------------------
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-03 15:55:42

相關問題

• 問 67平米的高層實際面積是多少？公攤率大嗎？
  答

  那要看你的樓盤的分攤系數(shù),每個樓盤甚至每個樓層都不一樣的.

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• 問 90平米小高層的公攤面積是多少?
  答

  小高層一般的系數(shù)為20%左右 建筑面積應在120平左右。系數(shù)=公攤面積/套內使用面積。。。。。怎么能是簡單的平均值 三樓的。。。。而且一般高層的公攤系數(shù)不會超過30%的，怎么也不能大一倍的。

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• 問 110平米電梯房實際面積是多少呢？公攤面積大嗎？
  答

  公攤面積是指的你所住樓層過道的公共面積 公共面積除以該樓層的戶數(shù)**后所得就是每戶公攤面積啊

  全部4個回答>
• 問 小高層130平米,公攤面積多少呢？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積x0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以?！　∮行娣e系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和?！　√變仁褂妹娣e是如何計算的：　　1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積?！　?、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。　　4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??一般90平米小高層的公攤面積是多少?
  答

  小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多說明公攤越大-------------------------------------------------------------------------根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〔粦嬋氲墓媒ㄖ臻g包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

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