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• 147****2391

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題
  　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
  因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:10:42
• 136****3292

  1、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
  2、其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計(jì)征。沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:10:34
• 148****6405

  無(wú)需辦理產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椋?br/>根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第三十八條　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:10:30

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• 問(wèn) 物業(yè)管理用房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅 近期，雨花臺(tái)稅務(wù)分局對(duì)轄區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了一次專項(xiàng)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)，很多物業(yè)管理公司對(duì)于自己使用的業(yè)主共有的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅有疑問(wèn)。 根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計(jì)征。沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

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• 問(wèn) ??物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)稅是多少啊？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3%的征收率。

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• 問(wèn) 物業(yè)用房房產(chǎn)稅是多少，物業(yè)用房房產(chǎn)稅是怎么規(guī)定的
  答

  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文規(guī)定:一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅是多少??？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　一、管理費(fèi)　　在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用?！　《?、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)　　清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)?！　∪⑥k公費(fèi)用與人員工資　　辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等?！　∷?、法定稅費(fèi)　　法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。

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