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• 151****3119

  根據(jù)財稅〔2006〕186號文規(guī)定:
  一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題
  　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。
  因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應該由產(chǎn)權所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:52:38
• 133****3721

  物業(yè)管理用房何繳納房產(chǎn)稅近期雨花臺稅務局轄區(qū)物業(yè)管理公司進行專項檢查檢查發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司于自使用業(yè)主共房產(chǎn)何繳納房產(chǎn)稅疑問根據(jù)財稅〔2006〕186號文居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共經(jīng)營性房產(chǎn)由實際經(jīng)營（包括自營租）代管或使用繳納房產(chǎn)稅其自營依照房產(chǎn)原值減除10％至30％余值計征沒房產(chǎn)原值或能業(yè)主共房產(chǎn)與其房產(chǎn)原值準確劃由房產(chǎn)所稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；
  租依照租金收入計征

  查看全文↓ 2018-12-13 16:52:31
• 138****2188

  1、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。
  2、其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10％至30％后的余值計征。沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:52:25

相關問題

• 問 ??物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應該由產(chǎn)權所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

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• 問 物業(yè)管理用房房產(chǎn)稅是多少?。?/a>
  答

  一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應該由產(chǎn)權所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

  物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？稅務局 物業(yè)配套用房是否繳納房產(chǎn)稅？

  答

  是要交的,建設單位應當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權的物業(yè)管理用房,房屋產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有,并且建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時,屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應予以明確。

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• 問 請問，物業(yè)用房繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  根據(jù)財稅〔2006〕186號文規(guī)定: 一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應該由實際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的應該由產(chǎn)權所有人繳納，即由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納。

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• 問 物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。　　第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％?！　‖F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 　　納稅義務人 　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人； 　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。

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