房產(chǎn)證辦下來(lái)了必須要交印花稅。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。印花稅的稅率兩種,第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%。第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi),{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)印花稅怎么入賬呢?
131****0863 | 2018-12-20 22:02:19
已有4個(gè)回答
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155****8703
借記“管理費(fèi)用”等有關(guān)費(fèi)用賬戶,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”等有關(guān)賬戶入賬。
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:48
注冊(cè)資本金額與實(shí)收資本一致的情形。企業(yè)設(shè)立登記時(shí)全額繳足注冊(cè)資本,營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的注冊(cè)資本金額與實(shí)收資本一致的,根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條印花稅應(yīng)稅憑證稅目表列舉的需要貼花的相應(yīng)規(guī)定,按所載金額的萬(wàn)分之五貼花。
資金賬簿印花稅需要核定的情形。企業(yè)既未按照規(guī)定設(shè)置賬簿,也不能提供銀行賬戶資金往來(lái)情況或其他可證明企業(yè)股東實(shí)際繳付認(rèn)繳出資額憑據(jù)的。
稅務(wù)機(jī)關(guān)除可以按照《稅收征收管理法》第六十條第二項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處理外,還應(yīng)依據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條第二項(xiàng)規(guī)定,“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬簿但未設(shè)置的”,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)核定企業(yè)資金賬簿印花稅,按照企業(yè)注冊(cè)資本股東認(rèn)繳的出資額作為資金賬簿印花稅的計(jì)稅依據(jù)。 -
142****1353
當(dāng)然要入帳,否則與你的現(xiàn)金及銀行存款對(duì)不上
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:42
借:管理費(fèi)用-印花稅 25
貸:銀行存款/現(xiàn)金 25
并向其索要印花稅票
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151****9613
實(shí)際繳納的印花稅:
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:34
借:管理費(fèi)用(印花稅)
貸:銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金等。
不通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算(關(guān)鍵點(diǎn)),購(gòu)買時(shí)直接減少銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金即可。 -
135****7692
印花稅分錄:
查看全文↓ 2018-12-20 22:02:28
借:管理費(fèi)用---印花稅
貸:銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金)
印花稅不用計(jì)提。在繳納的時(shí)候直接入賬即可。
但是現(xiàn)在對(duì)營(yíng)業(yè)收入繳納印花稅,不計(jì)提不好處理賬務(wù),所以很多人都在計(jì)提。
借:管理費(fèi)用---印花稅
貸:應(yīng)交稅費(fèi)---印花稅
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印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。印花稅稅率:印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率為千分之一;2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為萬(wàn)分之五;3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬(wàn)分之三;4、借款合同,稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五。
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自2008年11月1日起,印花稅只要是住宅,第一次購(gòu)房時(shí)都是免的,契稅非住宅(包括商業(yè)\車位\自行車庫(kù)等)3%,住宅144平方米以下1.5%,144平方以上3%;個(gè)人帶開發(fā)商提供的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商的本套房產(chǎn)證,到稅務(wù)部門印花稅,一般交完印花稅他會(huì)告訴你契稅到哪里交。交契稅時(shí),需要不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件(共2聯(lián))、印花稅票、購(gòu)房合同、身份證,上面的這些證件**好都復(fù)印一份,否則他們印一張紙要一塊鈔票的。
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一、納稅地點(diǎn)房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買并一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí),納稅義務(wù)即發(fā)生, 即行貼花,而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法,即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購(gòu)花(即自行納稅,一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購(gòu)花)、自行貼花;對(duì)有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可采用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定,但**長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月。二、房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)的內(nèi)容1、交易過(guò)程中需交費(fèi)用印花稅:房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五2、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3、入住過(guò)程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。5、辦理公積金需繳納費(fèi)用a、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。b、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)綜合險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。
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一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。四、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
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