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• 137****9723

  在征稅的過程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價(jià)160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際銷售價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別
  個(gè)人所得稅：銷售價(jià)*1%或者是差額的20%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（無年限制）按銷售價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅：銷售價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征。
  契稅：
  1、銷售價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。
  2、銷售價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是少有住房的按銷售價(jià)3%征收。
  3、銷售價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、銷售價(jià)*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：銷售價(jià)*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅.
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  1、80元/本，普通住宅及配套車庫.
  2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:21
• 152****6065

  一些業(yè)內(nèi)人士分析說，關(guān)于面積的測(cè)算，原本就是房地產(chǎn)糾紛的主要爭議點(diǎn)。但是以往主要發(fā)生在開發(fā)商與消費(fèi)者之間。如今政府公布普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)后，出現(xiàn)了140平方米這個(gè)臨界點(diǎn)，必然使與這個(gè)面積臨近的房子成為爭議多發(fā)區(qū)。由于房子的實(shí)測(cè)面積與計(jì)算面積通常會(huì)出現(xiàn)微小的誤差，房管局測(cè)量與開發(fā)商自量的結(jié)果也會(huì)有出入，如果當(dāng)初預(yù)定的房子面積和實(shí)際交付的面積不大一樣，購房者就不得不為這難以避免的“誤差”埋單了。
  專家提醒：購房者若不希望買到“非普通住房”，在購房時(shí)就要留意了。如果選擇建筑面積作為計(jì)算單位的，根據(jù)具體情況必須在140平方米建筑面積中預(yù)留一定的誤差空間。
  難題二：兩房打通可否不計(jì)“豪宅稅”
  點(diǎn)評(píng)：假設(shè)田女士買一套200平方米的房子，均價(jià)為1萬元／平方米，則需要繳納契稅6萬元；而同樣單價(jià)的兩套100平方米房子的契稅總合也就3萬元，足足能省下3萬元。但是以上情況只是在假設(shè)前提下發(fā)生，實(shí)際情況會(huì)比較復(fù)雜。如果是一次性付款，理論上契稅能省下很多；但如果是按揭買房，兩套房子的按揭費(fèi)用會(huì)增加。況且，把兩套房子打通不僅需要另外增加一筆費(fèi)用，還需去相關(guān)的管理部門審批，能不能批出來還是個(gè)很大的問題。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:14
• 158****3709

  豪宅稅是個(gè)模糊的感念 就是房子的面積超過140平米或者評(píng)估總價(jià)超過100萬的房子都是豪宅豪宅稅是指 稱得上豪宅的房子所需的營業(yè)稅及契稅就要比普通住宅收費(fèi)高如果是豪宅 且兩證未滿5年 那么營業(yè)稅就要5.7% 契稅要3%如果兩證滿了5年 那么營業(yè)稅就是這次的評(píng)估總價(jià)減去此房子上手時(shí)的評(píng)估總價(jià)的5.7% 契稅不變?nèi)绻皇呛勒鸵阋撕芏?/span>

  查看全文↓ 2018-12-20 21:52:01

相關(guān)問題

• 問 豪宅稅怎么算
  答

  關(guān)于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個(gè)方面的：1.個(gè)人所得稅為房價(jià)總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房價(jià)總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買豪宅，那么有以下三個(gè)方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的；2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。3、需要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒有封頂，所以露臺(tái)也不能計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

• 問 豪宅稅怎么算
  答

  關(guān)于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個(gè)方面的：1.個(gè)人所得稅為房價(jià)總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房價(jià)總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買豪宅，那么有以下三個(gè)方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的；2、如果所購買的豪宅是別墅，那么需要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。3、需要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒有封頂，所以露臺(tái)也不能計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

• 問 豪宅稅 怎么算
  答

  按面積來算，144平方起算豪宅！契稅3%，個(gè)稅1.5%，（家庭名下唯一物業(yè)的可免）商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅！交易費(fèi)6塊/平方，工本費(fèi)50塊。查冊(cè)費(fèi)40-70塊。當(dāng)中的個(gè)稅跟營業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費(fèi)，如有不清楚可給電我咨詢

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• 問 超過多少平方才能算的起是豪宅啊豪宅稅怎么算
  答

  產(chǎn)權(quán)面積大于144平就算豪宅了契稅都是按三個(gè)點(diǎn)交

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• 問 二手房豪宅稅怎么算? 豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別
  答

  在征稅的過程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷售價(jià)160萬以上）；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際銷售價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別個(gè)人所得稅：銷售價(jià)*1%或者是差額的20%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。2、豪宅（無年限制）按銷售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：銷售價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。

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