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• 146****5141

  在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別
  個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*1%或者是差額的20%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（無(wú)年限制）按銷(xiāo)售價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:46:01
• 149****3332

  根據(jù)世界豪宅網(wǎng)專(zhuān)業(yè)人士統(tǒng)計(jì)： 按面積來(lái)算，144平方起算豪宅！契稅3%，個(gè)稅1.5%，（家庭名下唯一物業(yè)的可免）商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的按全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅！交易費(fèi)6塊/平方，工本費(fèi)50塊。查冊(cè)費(fèi)40-70塊。當(dāng)中的個(gè)稅跟營(yíng)業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費(fèi)！
  

  查看全文↓ 2019-05-14 08:45:57
• 151****9684

  【豪宅稅】豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別
  在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別
  個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*1%或者是差額的20%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（無(wú)年限制）按銷(xiāo)售價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:45:53
• 154****1471

  關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，這一段時(shí)間一直占據(jù)頭條，也不斷的有人討論，看見(jiàn)對(duì)它的關(guān)注度有多么的高。無(wú)論是高層還是我們普通老百姓，為什么會(huì)對(duì)這個(gè)稅都很關(guān)注呢？
  
  
  
  
  
  其實(shí)，我們說(shuō)的是房產(chǎn)稅，其實(shí)我們現(xiàn)在要討論的是房地產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們國(guó)家從1986年就已經(jīng)開(kāi)征，按照房屋原值和房屋租金為計(jì)稅依據(jù)來(lái)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  只不過(guò)這種稅目前只對(duì)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)進(jìn)行征稅，而對(duì)農(nóng)民自建房和國(guó)有土地建造商品房暫免征房產(chǎn)稅。
  
  除了房產(chǎn)稅，我們目前同樣一直在征收的還有土地使用稅，同樣對(duì)農(nóng)民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暫免征的。
  
  而我們現(xiàn)在關(guān)注的房地產(chǎn)稅是講房產(chǎn)稅，土地使用稅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一部分稅種合并，在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的一種稅，它跟房產(chǎn)稅**大的不同就是按照評(píng)估價(jià)為依據(jù)征收，而不是像房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值來(lái)結(jié)算的。
  
  舉例說(shuō)明，你五年前購(gòu)買(mǎi)的一套房子50萬(wàn)，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)格可能是500萬(wàn)，那么按照房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元
  
  按照房地產(chǎn)稅估計(jì)的稅率1%計(jì)算，500*1%=50000元。
  
  相差數(shù)額驚人。但是根據(jù)國(guó)外和媒體**近的報(bào)道情況來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，第一套房子免稅，第二套全額征稅，或者第一套面積大的，減除人均居住面積以上部分征稅。
  
  所以根據(jù)分析，個(gè)人的第二套房子極有可能全額征稅的，而且是按照評(píng)估價(jià)征稅。
  
  房地產(chǎn)稅開(kāi)征的預(yù)期，改變了房產(chǎn)獲利的模式。房地產(chǎn)稅具體的方案尚未公布，但是有幾點(diǎn)是確定事項(xiàng)，有幾點(diǎn)是大概率事項(xiàng)。1、只有一套房的剛需家庭，不會(huì)征稅——這是確定事項(xiàng)。2、兩套房或者人均占有住房面積在一定標(biāo)準(zhǔn)之下，不征稅——這是大概率事項(xiàng)。3、多套房產(chǎn)將累進(jìn)稅率征稅，房子很多的家庭，稅負(fù)肯定很重——這是大概率事項(xiàng)。
  
  因此，多套房產(chǎn)持有成本必定會(huì)上升。房地產(chǎn)稅免稅，核心是“套數(shù)少+人均面積低”。二套房，如果人均面積超標(biāo)也會(huì)征稅，不過(guò)稅率可能不高。至于多套房，應(yīng)該稅負(fù)很重。
  
  房地產(chǎn)稅議論了這么多年，終于要來(lái)了，也是確定要來(lái)了，一切的只是時(shí)間問(wèn)題。
  
  首先，房地產(chǎn)稅肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的影響，那些手里靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手。
  
  據(jù)這幾年買(mǎi)房的經(jīng)歷，我們發(fā)現(xiàn)有的二手房，已經(jīng)建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這大部分就是用于投資。而急于出手，自然就會(huì)增加供應(yīng)，可是隨著人口的增長(zhǎng)放緩、老齡化時(shí)代以及現(xiàn)今父母給子女的房產(chǎn)準(zhǔn)備等，由此來(lái)說(shuō)購(gòu)房的剛性需求量應(yīng)該會(huì)下降。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 08:45:48

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• 問(wèn) 二手房豪宅稅怎么算? 二手房交易豪宅稅怎么計(jì)算
  答

  【豪宅稅】豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*1%或者是差額的20%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭少有住房，免征。2、豪宅（無(wú)年限制）按銷(xiāo)售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房二手房豪宅稅怎么算
  答

  二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房豪宅稅怎么算? 二手房179的需要交多少豪宅稅
  答

  1.按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計(jì)征的,稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%; 3.從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2% 2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 豪宅稅怎么算
  答

  關(guān)于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個(gè)方面的：1.個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房?jī)r(jià)總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買(mǎi)豪宅，那么有以下三個(gè)方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的；2、如果所購(gòu)買(mǎi)的豪宅是別墅，那么需要注意，開(kāi)發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷(xiāo)售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤(pán)送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。3、需要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒(méi)有封頂，所以露臺(tái)也不能計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 豪宅稅怎么算
  答

  關(guān)于豪宅所要繳納的稅，包括有以下這幾個(gè)方面的：1.個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)總額的1%；2.如果房屋未滿5年就要出售，那么需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果已滿5年，那么按房子差額征收；3.收取房?jī)r(jià)總額的3%的豪宅增值稅；4.收取豪宅增值額的30%的土地增值稅。如果要選擇夠買(mǎi)豪宅，那么有以下三個(gè)方面需要注意：1、需要看清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)房屋，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的；2、如果所購(gòu)買(mǎi)的豪宅是別墅，那么需要注意，開(kāi)發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷(xiāo)售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤(pán)送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。3、需要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒(méi)有封頂，所以露臺(tái)也不能計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。