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• 158****8530

  找個瓦工，就跟做衛(wèi)生間防水一樣，平臺的地面要做一個輕微的斜度，然后做一個地漏或者連接一下雨水管，讓水流走就ok了。
  此外墻面滲水，也可能不僅僅是因為平臺積水，有很多樓房蓋地基的時候深度不夠，當蓋好樓房后，樓房過沉，造成地基受壓，才會導致側(cè)墻下沉，墻面滲水。這個你要觀察一下，看看是不是只有二樓才有這個問題。如果是2個以上樓層有問題，你就需要聯(lián)系物業(yè)盡快解決。

  查看全文↓ 2018-12-20 18:21:15
• 158****5237

  
  墻面滲水原因：
  1.冷凝水引起的潮濕：過去有些住宅的墻體沒有保溫層，冬季時，墻體外冷內(nèi)熱，會在內(nèi)墻墻面形成冷凝水，導致墻體潮濕。
  2.墻內(nèi)預埋水管滲漏引起墻體潮濕；
  3.樓上地面防水不好造成墻體潮濕；
  4.樓上水管與地面結(jié)合處沒有做好防水；
  5.裝修時涂刷墻面時，第一遍墻漆沒有干透，就開始涂刷下一遍墻漆，墻里面的水汽未能揮發(fā)出來，導致墻面潮濕。
  墻面滲水處理方法：墻體材料應選擇密實度高，強度高的磚；給排水管安裝后進行試水，確定不漏水后才進行墻體裝修；嚴格按照施工規(guī)范進行施工，做好外墻防水處理。內(nèi)墻鏟除處理重做基層，刮涂防水膩子，打磨找平后涂刷1底2面防水涂料。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 18:21:10
• 145****2979

  
  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項由開發(fā)公司負責， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，
  
  協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
  
  注意：
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年， 且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差， 購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任， 但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位， 保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
  相關法律條文：
  國務院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設工程的**低保修期限為：
  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設計檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個采暖期、供冷期;
  
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 為2年。
  其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期， 自竣工驗收合格之日起計算。
  建設部在《商品住宅實行住宅品質(zhì)保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限， 由開發(fā)商與用戶自行約定。
  二、房子漏水怎麼辦
  首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋， 原有的防水層有沒有老化掉， 屋頂原有的sbs防水卷材有沒有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了，
  
  這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
  
  房子漏水先找滲漏原因：
  1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞
  2、建筑物自身品質(zhì)， 如開裂、蜂窩等
  3、預埋給排水管滲漏
  4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。
  律師建議先做一份房屋品質(zhì)鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關責任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題， 則漏水問題就要由開發(fā)商負責維修， 不能以保修期為藉口。 ”

  查看全文↓ 2018-12-20 18:21:04

相關問題

• 問 房子墻角滲水怎么辦？ 我家新建的房子墻面滲水不知道怎么處理？
  答

  墻面漏水怎么辦：1、窗框兩邊漏水:可以用壓密注漿的辦法?？墒?要有必要在窗框的上方也要壓密注漿,由于兩邊的漏水一般來自窗框頂部的空地積水形成。有必要注明注漿的資料、品牌、標準和保質(zhì)有效期。2、外墻漏水:磚墻漏水無法選用壓密注漿的辦法。不能直接在外墻面涂防水涂料,直接涂的話,會使外墻面部分變暗,致使全體外觀十分丑陋。所以關于防水涂料的處理應該是:把外墻的瓷磚剝離,上防水涂料,然后放回瓷磚。別的,注明防水涂料的品牌、標準、保質(zhì)有效期。一起,在屋內(nèi)對應漏水的方位規(guī)模把磚頭拿出,添補空泛,重新砌回磚頭。3、都修好以后,有必要關于漏水的外墻面作24小時淋水實驗,以檢驗是不是漏水。如果依舊漏水,則持續(xù)修。墻面滲水的原因1、冷凝水致使的濕潤:曩昔有些住所的墻體沒有保溫層,冬天時,墻體外冷內(nèi)熱,會在內(nèi)墻墻面構(gòu)成冷凝水,致使墻體濕潤,并且是整面墻,這么的狀況通常到了夏日就會好了,可是留下的霉斑還是很影響漂亮。2、墻內(nèi)預埋水管滲漏致使墻體濕潤:這么的狀況通常多是出現(xiàn)在靠近衛(wèi)生間的地方,或頂面、或墻面,通常是預埋的水管接頭部位有滲漏,這包含你家和你家樓上的街坊的墻內(nèi)水管是不是有滲漏,隔墻水進入。3、樓上地上防水欠好形成墻體濕潤:樓上地上防水沒有做好,也包含近鄰的衛(wèi)生間或是樓上近鄰衛(wèi)生間的墻地上自身防水欠好,一旦衛(wèi)生間有水時,就會緩慢的浸透到你這兒4、樓上水管與地上聯(lián)系處沒有做好防水:如果是你家與樓上相連通的管子鄰近出現(xiàn)滲水,很有可能是樓上地上與水管的聯(lián)系處防水欠好,水順著水管留下,致使你家房頂滲水。

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• 問 衛(wèi)生間墻角滲水怎么辦
  答

  找物業(yè)，可能是管子老化了

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• 問 房子外墻滲水怎么辦
  答

  外墻滲水絕對不要裝修，否則后患無窮，物業(yè)公司一直拖著不去弄，向有關管理部門投訴。我不同意“用漏水來形容還差不多。沒有辦法修的”。就看物業(yè)公司的態(tài)度！外墻是什么裝修？普通抹灰？面磚？馬賽克？干掛？。普通抹灰？面磚？馬賽克？空敲，裂縫搞掉重來，搞掉重來時各條磚縫鑿去一些，進行勾縫處理，治其本，沒有修不好的東西。涂防水涂料不行！只治表，不解決根本問題。

• 問 房子滲水怎么辦?房子滲水的原因有什么? 
  答

  如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實，購房者在購買二手房時，對于房屋的質(zhì)量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對于需要維修的項目則要與賣方進行約定，并且在合同中有具體的條款進行說明。此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個二手房交易過程中，物業(yè)交割是**后一個環(huán)節(jié)，但是，確是交易中**重要的一個環(huán)節(jié)。買方在交房時都會對房間的裝修、設備進行一個較為全面的驗收。但是對于樓房漏水問題常常會忽略，因此在簽訂合同中需要對之前居住房屋時造成的水電問題由哪一方負責解決進行約定，這是日后追討責任的**關鍵依據(jù)，千萬不能忽略。購買二手房時，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，**為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會因此而造成很多麻煩。因此，賣家實事求是的態(tài)度很重要。其次，對于買家來說，買房子是要謹慎進行的，對于房子各方面的問題都應該主動的了解，在購房合同中也需要對賣方的行為做出一個合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。以上就是關于產(chǎn)生樓房漏水糾紛的原因和規(guī)避方法，希望上述內(nèi)容能給大家提個醒，在購買二手房時一定要注意房子的質(zhì)量問題，這樣才能在買到房后少了不必要的煩惱。

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• 問 房屋滲水怎么辦
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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