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• 136****2091

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，
  　　法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》
  　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  　　公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:49:29
• 143****0956

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》
  第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:48:50
• 131****0560

  遺囑有：口頭遺囑、錄音遺囑、自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑五種，但從效力來說公證的效力**高，當(dāng)然所提供的要求也是**高的。
  對(duì)于農(nóng)村房屋要立遺囑，首先，房屋的權(quán)屬無法介定，因?yàn)檗r(nóng)村只有集體土地使用證，無房產(chǎn)權(quán)證，而立遺囑是對(duì)自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，所以，在你無法提供房產(chǎn)權(quán)證的情況下，公證處是不會(huì)受理上述公證的。
  但當(dāng)事人在自己會(huì)寫字的情況下，可以立自書遺囑；如不會(huì)寫字，可以讓律師代書，日后，發(fā)生糾紛的情況下，可以通過訴訟途徑解決。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:48:44

相關(guān)問題

• 問 ??問一下宅基地房屋遺囑公證需要做嗎?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產(chǎn)由您建設(shè)，由您繼承即可。法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

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• 問 ??請(qǐng)問宅基地買賣可以公證嗎？
  答

  一、宅基地買賣合同可以公證嗎?宅基地的所有權(quán)是集體組織的，宅基地的使用權(quán)是個(gè)人的，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所有，單純宅基地的買賣合同是無效的。公證處不會(huì)公證。二、買賣農(nóng)村宅基地需要注意什么？根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對(duì)宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。在日常生活中常常碰到有人咨詢農(nóng)村宅基地的買賣問題，法律實(shí)踐中也有宅基地買賣的糾紛，因此我們需要了解一下我國法律關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權(quán)，農(nóng)戶只是宅基地的使用權(quán)人，沒有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于村集體。2、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言，轉(zhuǎn)讓以后不能再行申請(qǐng)新的宅基地。對(duì)于受讓方只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以取得宅基地的使用

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• 問 宅基地證可以公證嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所有的宅基地都在縣級(jí)人民政府審批范圍內(nèi)，即隨時(shí)可以重新審批，附帶調(diào)查處理處罰相關(guān)的違規(guī)違法行為，公證部門不參與管理宅基地，他們需要避而遠(yuǎn)之

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎?
  答

  宅基地不可買賣。根據(jù)《土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請(qǐng)重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明。　　《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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