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• 142****7359

  《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
  　　按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。
  　　而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證。”
  　　這樣，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象就十分狹窄。基于以上實(shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無(wú)可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:22
• 137****2522

  一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請(qǐng)條件
  目前并不是所以的省市都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報(bào)道，目前只能是在一些試點(diǎn)像天津薊縣。如果在試點(diǎn)地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(jí)(含)以上政府機(jī)構(gòu)出臺(tái)的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請(qǐng)抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。
  需要注意的是，并不是所有村民都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?
  二、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求
  1、是中國(guó)境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口，具有完全民事行為能力;
  2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來(lái)源，擁有按時(shí)還款的能力;
  3、無(wú)違法行為，個(gè)人信用記錄良好;
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;
  4、在貸款銀行有個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并同意銀行能在指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:17
• 136****2137

  一、工行自建房貸款申請(qǐng)條件
  
  1、所建造的房屋設(shè)計(jì)合理,能夠進(jìn)行上市交易,變現(xiàn)能力強(qiáng),且能夠設(shè)定抵押；
  
  2、建房土地必須通過(guò)有償出讓方式取得,且借款人是國(guó)有土地使用權(quán)人；
  
  3. 所建房屋取得有關(guān)部門(mén)立項(xiàng)批文,手續(xù)合法、完整、真實(shí)、有效；
  
  4、 借款人(報(bào)建人)取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件；
  
  5、借款人已全部繳清土地款項(xiàng),取得土地款項(xiàng)繳交憑證；
  
  6、具有自建住房的建筑工程概預(yù)算書(shū)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃;
  
  7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  二、工行自建房貸款期限
  
  貸款期限**長(zhǎng)30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的,可按照滿(mǎn)足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限
  
  三、工行自建房貸款額度及利率
  
  工行自建房貸款額度：貸款額度**高為房屋成本價(jià)的70%。
  
  工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的**新利率執(zhí)行
  
  
  
  四、工行自建房貸款申請(qǐng)資料
  
  申請(qǐng)自建房借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向經(jīng)辦銀行提交如下文件：
  
  1、借款人合法的身份證件;
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  
  3、借款人家庭戶(hù)口登記簿;
  
  4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個(gè)稅發(fā)票;
  
  5、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  
  6、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  
  7、自建住房的立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)方案和“四證”復(fù)印件;
  
  8、自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;
  
  9、自建住房已投入的建設(shè)資金款項(xiàng)憑證;
  
  10、自建住房的建筑工程概預(yù)算書(shū)和工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃;
  
  11、抵押物權(quán)屬證明及共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書(shū)面文件;
  
  12、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  
  13、對(duì)于政府同意由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出售土地用作自建住房開(kāi)發(fā)的，需提供有關(guān)部門(mén)的建設(shè)同意批文;
  
  14、經(jīng)辦銀行要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要什么條件，如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？
  答

  花點(diǎn)錢(qián)就可以搞定了%7E%7E這個(gè)你不用太著急%7E%7E

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• 問(wèn) ??宅基地申請(qǐng)貸款需要哪些條件嗎？
  答

  一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請(qǐng)條件目前并不是所以的省市都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報(bào)道，目前只能是在一些試點(diǎn)像天津薊縣。如果在試點(diǎn)地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(jí)(含)以上政府機(jī)構(gòu)出臺(tái)的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請(qǐng)抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。需要注意的是，并不是所有村民都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?二、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求1、是中國(guó)境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口，具有完全民事行為能力;2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來(lái)源，擁有按時(shí)還款的能力;3、無(wú)違法行為，個(gè)人信用記錄良好;3、能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;4、在貸款銀行有個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并同意銀行能在指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？需要什么條件嗎？
  答

  依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門(mén)審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一） 年齡未滿(mǎn)十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；（三） 出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村新批宅基地需要什么條件？
  答

  一、農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件符合下列條件之一的，可以戶(hù)為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(hù)(分戶(hù)后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶(hù)后需要建住宅又無(wú)宅基地的;2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;4、遷入村集體組織落戶(hù)為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的;5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿(mǎn)足居住需求的。三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的六條規(guī)定村民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;(二)原有宅基地面積已達(dá)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶(hù)100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶(hù)150平方米標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭(zhēng)議;(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶(hù)需要;(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或已列入當(dāng)?shù)卣?guī)劃改造范圍;(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。村民出賣(mài)和出租住房后，無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利，我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。四、流程及費(fèi)用1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)張榜公示;2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶(hù)口、用地位置、土地類(lèi)別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的出具意見(jiàn)后送當(dāng)?shù)貒?guó)土所。3、國(guó)土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專(zhuān)人到申請(qǐng)人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書(shū)面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請(qǐng)人;復(fù)合條件的加具意見(jiàn)經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國(guó)土資源局審批;4、縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)后，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《行政許可決定書(shū)》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書(shū)》;5、基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”);6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū);7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)5元/戶(hù);如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收;在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充，或者繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿(mǎn)足各種條件，而且還需要準(zhǔn)備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿(mǎn)足法律的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費(fèi)用五元，如果申請(qǐng)的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用?，F(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢(qián)一平方了吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？需要哪些條件嗎？
  答

  需要當(dāng)事人是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，到戶(hù)籍所屬村委會(huì)申請(qǐng)家庭宅基地?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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