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• 147****4100

  一、農(nóng)村宅基地
  是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件
  符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：
  1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;
  2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;
  3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;
  4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
  5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;
  6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。
  三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的六條規(guī)定
  村民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
  (一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;
  (二)原有宅基地面積已達(dá)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標(biāo)準(zhǔn);
  (三)申請(qǐng)的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭議;
  (四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;
  (五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或已列入當(dāng)?shù)卣?guī)劃改造范圍;
  (六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。
  村民出賣和出租住房后，無權(quán)再申請(qǐng)宅基地
  宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利，我國農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  四、流程及費(fèi)用
  1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶張榜公示;
  2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的出具意見后送當(dāng)?shù)貒了?br/>3、國土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專人到申請(qǐng)人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請(qǐng)人;復(fù)合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;
  4、縣國土資源局批準(zhǔn)后，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》;
  5、基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費(fèi)5元/戶;
  如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國土資源廳驗(yàn)收;
  在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來補(bǔ)充，或者繳納耕地開墾費(fèi)。
  綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準(zhǔn)備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費(fèi)用五元，如果申請(qǐng)的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。現(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧！

  查看全文↓ 2018-11-08 01:03:54
• 151****5699

  1.農(nóng)村宅基地像農(nóng)村村委會(huì)申請(qǐng)，鎮(zhèn)政府民政辦負(fù)責(zé)辦理批準(zhǔn)并宅基地證。
  2.申請(qǐng)宅基地這條件一般是：戶口在本村的村民本人已經(jīng)成年，準(zhǔn)備成家，需要批宅基地。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:03:52
• 144****4143

  申請(qǐng)條件：
  
  1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  
  2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;農(nóng)村宅基地；
  
  3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
  
  農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地:
  
  1、年齡未滿十八周歲的;
  
  2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
  
  3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
  
  由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:03:38

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村新批宅基地需要哪些條件？
  答

  申請(qǐng)條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;農(nóng)村宅基地；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

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• 問 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要什么條件，如何申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？
  答

  花點(diǎn)錢就可以搞定了%7E%7E這個(gè)你不用太著急%7E%7E

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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• 問 怎樣申請(qǐng)農(nóng)村宅基地？需要什么條件嗎？
  答

  依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一） 年齡未滿十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地更名需要滿足什么條件?
  答

  農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人；遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書2、身份證明3、房屋權(quán)權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明5、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

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