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• 156****5720

  國(guó)家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>2）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3）依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:29
• 137****2676

  
  建設(shè)工程，其保修制度區(qū)別于一般商品的保修，我國(guó)《產(chǎn)品質(zhì)量法》明確將建設(shè)工程排除在該法規(guī)范范圍之外。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，一般商品在保修期內(nèi)可以實(shí)行“三包”制度。該法還規(guī)定，如果是賣(mài)方的故意造成商品存在質(zhì)量瑕疵，則不受保修期的限制。之所以對(duì)建設(shè)工程另行立法規(guī)定其保修制度，這是由建設(shè)工程的特點(diǎn)決定的。對(duì)于建設(shè)工程而言，一般能夠在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵。超過(guò)保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，仍要求施工單位承擔(dān)保修責(zé)任，這將加重施工單位的法律責(zé)任，有悖于市場(chǎng)公正。當(dāng)然，如果是保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵，施工單位未能修理或者未能維修成功，即便時(shí)間過(guò)了保修期，施工單位還應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  就你的問(wèn)題而言，如果你在保修期限內(nèi)提出了修理要求，而施工單位沒(méi)有修理好，施工單位應(yīng)繼續(xù)修理。如果你在保修期內(nèi)提出修理要求，施工單位已經(jīng)修好了，后又出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，則不再屬于保修范圍。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:23
• 141****1050

  
  商品房保修期是從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：
  
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
  
  2、屋面、外墻面的防水為3年
  
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年
  
  4、地下室及管道滲漏為1年
  
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年
  
  6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年
  
  7、門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年
  
  8、燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月
  
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月
  
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定
  
  11、其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定
  
  房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開(kāi)發(fā)商于2003年1月1日向買(mǎi)受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；如果開(kāi)發(fā)商于2005年1月1日向買(mǎi)受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買(mǎi)房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:17:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量保修期是多久？若過(guò)保修期該怎么辦？
  答

  有時(shí)可能住戶(hù)拿到房子，一些保修期已經(jīng)過(guò)了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，要向用戶(hù)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。**后需要注意的是，建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過(guò)本文的介紹您大概對(duì)房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問(wèn)題糾紛，您還可以請(qǐng)律師幫助您解決。因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，**好在簽訂合同時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開(kāi)發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子質(zhì)量保修多久？ 國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期限一般是多久
  答

  法律規(guī)定2)關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:"國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。"3)依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，"建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算"的說(shuō)法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問(wèn)題。應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)投訴！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定住宅質(zhì)量保修期限是多少？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；6、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個(gè)月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。注意事項(xiàng)：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個(gè)部位的保修期快到的時(shí)候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問(wèn)題；如有問(wèn)題，及時(shí)與管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修的過(guò)程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過(guò)程中的相關(guān)書(shū)面憑據(jù)等；4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的質(zhì)量保修期一般有多長(zhǎng)？
  答

  關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國(guó)的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說(shuō)，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問(wèn)題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來(lái)處理。

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