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• 146****3879

  關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:29:11
• 151****2108

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人的質(zhì)量保修期應(yīng)如下：（一）地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)保修期限為建筑設(shè)計合理使用年限；（二）屋面防水工程**低保修期限為5年減去房屋空關(guān)期（指竣工驗收合格之日至住宅交付使用之日）的期限，如該期限少于3年，則不得低于3年；（三）有防水要求的衛(wèi)生間、房間（地下室、廚房）及外墻面的**低保修期限為5年減去房屋空關(guān)期（指房屋驗收合格之日至住宅交付使用之日）的期限，如該期限低于2年，則不得低于2年；（四）管道、墻面、頂棚、地面、門窗、供熱、供冷系統(tǒng)、衛(wèi)生結(jié)頭、燈具、開關(guān)**低保修期限為2年；（五）其他部位、部件的**低保修期限由雙方約定。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:28:34
• 131****7954

  建設(shè)部發(fā)布的于1998年9月1日起實施的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：（1）、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；（2）、屋面防水3年；（3）、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（4）、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（5）、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（6）、門窗翹裂、五金件損壞1年；（7）、管道堵塞2個月；（8）、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（9）、衛(wèi)生潔具1年；（10）、燈具、電器開關(guān)6個月；（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:28:25

相關(guān)問題

• 問 房子的保修期有多長？建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長？
  答

  《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第5條規(guī)定：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。第6條規(guī)定：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期不應(yīng)低于本規(guī)定第5條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，所以，業(yè)主在購房時可在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容與開發(fā)商作出具體約定，保修期從交付之日起計算，且期限不得低于上述規(guī)定中確定的**低保修期限。

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• 問 房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質(zhì)量的問題。應(yīng)該向有關(guān)部門投訴！

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• 問 問下大家房子的保修期一般是多久
  答

  根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規(guī)定，不得小于某個期限，對于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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• 問 物業(yè)維修后的保修期有多長？
  答

  物業(yè)維修項目實行質(zhì)量保修制度，保修期一般為三個月。 修理項目竣工以業(yè)主驗收簽字為準(zhǔn)。其中，疏通項目的修理竣工以流水溝通為驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，筑漏項目以下一次下雨不漏為驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，因修理質(zhì)量引起的返修不得再收費。

• 問 房子質(zhì)量保修期出了問題怎么辦？ 國家規(guī)定房屋質(zhì)量保修期是多久
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”2）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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