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• 132****0865

  買房要考慮哪些因素呢？怎樣挑選房子才**適合我們居住呢？我們在買房時除了考慮價格、戶型、環(huán)境等因素以外，還要謹(jǐn)防買到名不副實、性價比低的房子。買房要避免購買哪些地區(qū)的房子呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
  
  不管是投資還是自住，買房一定要避開以下地區(qū)：
  
  一、地王身邊的成品房
  
  不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價，旁邊的房子會因為它的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。
  
  不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。
  
  
  
  二、高房價時期的高層塔樓
  
  早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則應(yīng)慎重購買，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
  
  而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
  
  三、軌道旁邊的公寓房
  
  與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？
  
  主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:35
• 147****6986

  一、靠近主干道路的房屋
  
  靠近主干道路的房屋可不要購買，尤其是在高架、城鎮(zhèn)公路附近的。生活在如此嘈雜的環(huán)境中會給大家的生活帶來很大的困擾。
  
  **為嚴(yán)重的就是噪音問題了。噪音使人睡眠質(zhì)量下降，久而久之，還會影響身體健康；而空氣質(zhì)量的下降，則在潛移默化中破壞呼吸道系統(tǒng)，輕則是一些小的呼吸道疾病，重則會引發(fā)癌變。雖然這樣的房屋交通比較便利，但也要考慮一下付出的代價是不是對等的。
  
  鐵路附近的房子也是如此，甚至噪音會更大，所以在選擇的時候一定要慎重?。?br/>
  二、距離高壓電塔比較近的房屋
  
  距離高壓電塔比較近的房屋也**好別買，電塔的發(fā)射功率是很強的，有些發(fā)射功率比較小一些的還是可以接收。電塔工作時的電磁波會造成人的免疫機能下降，從而導(dǎo)致白血病，精神分裂癥等疾病，甚至嚴(yán)重的還會引起各類癌癥。所以，如果有條件的話，還是選擇一些遠離電塔的房屋吧。
  
  三、商業(yè)區(qū)域的居住樓盤
  
  一些在商業(yè)區(qū)域的居住樓盤，購買時需要注意一下周圍商業(yè)樓外部的裝修。有的商業(yè)樓會為了美觀而在外墻上裝飾玻璃墻。玻璃墻在光線不足時還好，一旦出于強光下，玻璃墻會反射光線產(chǎn)生光煞從而形成污染，反射能量，這對人的身體非常不利。
  
  若是一個人長期曝露在光污染的環(huán)境下，則會則會對本人的身體健康產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的傷害，比如容易神經(jīng)衰弱，且容易導(dǎo)致青光眼，引發(fā)白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼科疾病。
  
  還有就是那種樓下底商是餐飲行業(yè)的居住樓盤，這需要多注意一下，因為樓上的住戶可能會有蟑螂的困擾，愛干凈的購房者需要特別注意這一點。若底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。
  
  四、靠近山坡的房屋
  
  靠近山坡的房屋不要購買的原因我想大家都清楚，住房要是離山坡太近，尤其是那種比較松軟的山坡，山體會在暴雨的沖刷下造成滑坡、泥石流的災(zāi)害。為了自己的生命安全，這類房屋還是不要購買的好。
  
  買房費錢，選房費腦，這句話真是道出了當(dāng)今購房者買房選房的不易啊。在這里要特別提醒購房者，不要貪圖一些所謂的優(yōu)惠而去買上面這些位置的房屋，否則入住后出現(xiàn)的這樣那樣的麻煩也會讓你叫苦不迭的。房子是我們休息和生活的場所，所以望廣大購房朋友們選房時能著重考慮一下交通及環(huán)境安靜等方面。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:27
• 134****8074

  一是買自己需要住的，離單位近一點，可以省很多時間。
  二是買你所住的城市核心地斷的好房子，也就是稀缺房子，可投資金，好出手。
  三是買這個小區(qū)里好樓層，好朝向，好結(jié)構(gòu)的房子。
  四是買一些有潛質(zhì)的地方，比如地鐵口，校區(qū)房等。
  五是要看你的需求，是自住還是投資金。要是投資金，還要考慮租售比。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:15
• 147****9592

  上班族買房選址要注意以下事項：
  
  1、 提前計算一下時間成本
  
  一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。
  
  在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。
  
  2、 交通便利程度提前考察
  
  如果自己有車，需要實際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。
  
  3、 不要一味的相信開發(fā)商
  
  新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹(jǐn)慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。
  
  4、 出行成本要提前計算
  
  不僅僅要計算時間成本，出行成本也是需要計算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設(shè)施，都需要花費一定的金額。如果自己開車上下班，需要計算一下每個月需要花費的油錢；乘坐公共交通設(shè)施的購房者計算起來更加簡單，計算一下每年每月所花費的交通費，因為平時覺得不起眼的小錢，經(jīng)過長時間的積累就不是一筆小數(shù)目，要根據(jù)這些做出合理的判斷。
  
  5、 配套設(shè)施也要考慮
  
  除了考慮以上因素，配套設(shè)施也是一定要考慮的。上班族因為工作的關(guān)系，業(yè)余時間并不是很多，所以需要完備的配套設(shè)施來方便自己的生活。干洗店、服裝店。超市、幼兒園這些設(shè)施都是必不可少的，買房的時候不要忽略了這點。

  查看全文↓ 2018-12-20 13:00:09
• 144****4050

  家是一個人的根，俗話說落葉歸，家鄉(xiāng)有你父母兄弟姐妹鄉(xiāng)親，故人在外做官，商人在外掙錢，甚止華人在美國淘金，掙了錢都回故鄉(xiāng)蓋房子，你在外上班，這是打工的地方，不是永久之地，你不知以后你會在那里工作，所以房子買在家鄉(xiāng)，上班地方租房，

  查看全文↓ 2018-12-20 12:59:59

相關(guān)問題

• 問 ??大家伙說下在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?
  答

  買房選地段要考慮哪些方面？1、交通是否方便交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。2、周邊環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？3、附近購物和文化娛樂是否方便周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等。不少人更關(guān)心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。4、周邊中**、幼兒園等**是否多不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學(xué)問題。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學(xué)習(xí)，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。6、是否遠離黃賭毒地區(qū)遠離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長期生活在這樣復(fù)雜、嘈雜的環(huán)境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復(fù)雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。哪些地段的房子不能買1、十字交叉路口旁2、城市立交橋旁3、高壓電塔、信號塔旁4、加油站旁邊5、玻璃幕墻對面6、工廠附近7、鐵路旁邊8、周圍都是高層建筑9、主臥室正對大路直線10、陽臺和主臥對著尖角買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。

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• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個人認(rèn)為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當(dāng)時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 ??購買房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買?
  答

  一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。二、選地段應(yīng)該避開哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會帶來很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會堵車，大量的汽車尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對面城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對面的房子。結(jié)語：買房的時候千萬不要因為價格而過分地遷就地段，因為只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

  全部5個回答>
• 問 買房子哪些樓層不能買
  答

  ①設(shè)備層的房子肯定是不能買的，現(xiàn)在的高層建筑都是有設(shè)備層的，所謂的設(shè)備層就是用來擺放各種各樣的機器設(shè)備的，而這些設(shè)備在工作的過程當(dāng)中會產(chǎn)生很大的噪音，同時這些設(shè)備在工作的時候還會釋放出一些輻射。所以總體來看，設(shè)備層的房子性價比并不是很高，不建議購買。②頂層的房子是不建議購買的，雖然頂層的房價確實是比較的便宜，但是頂層的房子缺陷比較的大。比如說頂層的房子隔熱效果是非常差的，在炎熱的夏季住在屋子里頭會感覺特別的悶熱。最關(guān)鍵的一點是，頂層的房子往往還會出現(xiàn)滲水或者是漏水的現(xiàn)象。③底層的房子是不建議購買的，無論是買的高層或者是多層房屋，底層房屋都不建議購買。底層的房子不僅通風(fēng)效果比較差，采光效果比較的差，而且蚊蟲還特別的多。

• 問 買房子不能買哪些樓層
  答

  買房子不能購買的樓層通常有以下三種：①底層。主要是因為底層的房屋靠近過道，經(jīng)常有人通過，因此私密性相對來說比較差一些，再加上環(huán)境相對而言有一些潮濕，很容易滋生蚊蟲，另外采光情況也是比較差的，所以居住的時間長的話，會感到有一些壓抑。②頂層。由于頂層的房屋比其他樓層要便宜一些，有時候還會遇到贈送閣樓的情況，但是頂層依然有很多的弊端，比如冬冷夏熱，就讓很多人感到非常的苦惱，另外當(dāng)電梯出現(xiàn)了問題時，爬樓也感到比較困難。③設(shè)備層。由于高層是必須要有設(shè)備層的，而且設(shè)備層通常會發(fā)出很大的噪音，住在設(shè)備層上下的居民會感到非常的不舒服，因為噪音比較大，除此之外，還要注意設(shè)備所散發(fā)出來的輻射，對于個人的影響。