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• 143****5288

  城市人到農(nóng)村是不能買房的。
  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣給同村的人。
  房屋交易的流程是：
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:55:14
• 134****5753

  非該村村民，比如城市戶口的人，不可以購買該村集體土地上的房屋。因為，該集體土地，所有權是該行政村所有，使用權是該村村民（依法繼承該集體土地上的祖屋，是可以的）。即使“購買”了該集體土地上的房屋，也辦理不了產(chǎn)權登記。
  法律依據(jù)：
  1、《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  2、**高人民法院物權法研究小組編著的《〈中華人民共和國物權法〉條文理解與適用》的相關規(guī)定，宅基地使用權不得單獨轉讓。
  有下列轉讓情況，應認定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:55:07
• 151****9815

  　一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?
  　　眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
  　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
  　　3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
  　　4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
  　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
  　　二、農(nóng)村房屋買賣應注意哪些事項?
  　　購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
  　　1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
  　　4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 12:54:59
• 153****5970

  根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
  　　1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。”關于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉移。
  　　未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 12:54:44

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房可以嗎？需要注意哪些呢？
  答

  　一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎?　　眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);　　3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;　　4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。　　二、農(nóng)村房屋買賣應注意哪些事項?　　購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：　　1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件?！　?、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔

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• 問 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房可以嗎？有什么規(guī)定？
  答

  農(nóng)民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護，是辦不了房產(chǎn)證的！1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：農(nóng)村戶口買房政策是國家為了鼓勵農(nóng)村人口進城買房的福利政策，既可以推進城鎮(zhèn)化進程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?、《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點：（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵農(nóng)民進城買房。（3）其三是取消境外機構和個人在當?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個回答>

• 問 ??城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買房嗎?城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買房子怎么過戶?
  答

  城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買賣而得的房子，買受人無法實現(xiàn)過戶。不能取得物權。首先是不具備農(nóng)村戶口，農(nóng)民的財產(chǎn)權益受保護，不得隨意買賣，買賣需要滿足本村集體組織內(nèi)及適買條件；其次，跟其他商品房不同，農(nóng)村土地是村集體所有制，你無法成為集體組織成員，也無法取得土地使用權，也就無法取得該土地上的房子所有權。但--已為城鎮(zhèn)戶口的繼承人及司法判決所得的特殊情況除外。建議別買--無法過戶。村一級不是政府組織，是自治組織。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  關于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉讓的同時,宅基地使用權也一并轉讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權,而不享有處分權?　　我國立法對農(nóng)村房屋轉讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農(nóng)村房屋轉讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權的性質,國家嚴格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 ??現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買賣，你是城鎮(zhèn)戶口，購買城鎮(zhèn)房屋可以獲得產(chǎn)權，購買農(nóng)村房屋無法進行產(chǎn)權登記，你所擁有的類似于使用權或者居住權；三、土地的管理更好嚴格，城鎮(zhèn)戶口想去農(nóng)村購買土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購買的，是農(nóng)村集體所有經(jīng)濟用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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