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• 146****2342

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買到好房子。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:48:28
• 143****9483

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高
  
  LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  
  雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。
  
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  
  四、無法使用公積金貸款
  
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:48:18
• 149****1345

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。 如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。 公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南

  查看全文↓ 2018-12-20 07:48:13

相關(guān)問題

• 問 ??loft的房子好不好?有什么利弊?
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購(gòu)買的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。四、無法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

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• 問 ??多層的躍層房子好不好？有哪些利弊？
  答

  躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因?yàn)槊繎舳加休^大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。缺點(diǎn)—— 但是由于兩層只有一個(gè)出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

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• 問 ??朝向是東南房子好不好呢？有哪些利弊？
  答

  一、從地理方面來說從地理學(xué)采光方面來看,即使是南北方向的房子為了采光也不是正南正北,角度大概在15度-30度之間,南北方向的房子分為兩種,一是面朝東,一是面朝西。面朝東的房子上午的采光好,可是下午就看不到陽光了,但是冬天習(xí)慣刮西北風(fēng),面朝東會(huì)比較暖和。面朝西的房子除了早晨采光不好外,其他時(shí)間都好,但是根據(jù)風(fēng)向來講,一年四季都不通風(fēng),夏天東南風(fēng)比較熱,冬天西北風(fēng)又比較冷。建議你可以留個(gè)后窗,這樣會(huì)好很多。二、從五行來說東南屬于金角 挺好的 西南銀角 東北銅角 西北鐵角東南就是4點(diǎn)以后陽光少 這點(diǎn)也不需要陽光白天采光還是不錯(cuò)的 沒有南北通透的房子好 通風(fēng)稍微差點(diǎn) 如果你買的是高層的話 東南是不錯(cuò)的三、從日常來說東南方向在某些季節(jié)雨水較多,容易漏水,所以南方城市一般不喜歡。不過高層的結(jié)構(gòu)較好,透水的可能較低。另外陽光很早就有,下午就幾乎沒有的,對(duì)于喜歡夜生活睡懶覺的有點(diǎn)小麻煩。不過窗簾加上遮光布,還是可以睡懶覺。

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• 問 LOFT戶型好不好 大連有哪些LOFT項(xiàng)目
  答

  LOFT戶型是什么意思？LOFT戶型好不好？大連有哪些LOFT項(xiàng)目呢？跟搜房網(wǎng)小編一起來了解一下吧！ LOFT一般層高在5米左右，可以分割成兩層，就形成LOFT戶型了。LOFT戶型可以下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室、書房，現(xiàn)在所謂LOFT裝修效果圖 所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，LOFT戶型少有內(nèi)墻 隔斷 的高挑開敞空間”，loft的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征!在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFTt裝修效果圖，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。 LOFT戶型 LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的 閣樓 ”。LOFT裝修效果圖，但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT起源于20世紀(jì)40年代“蘇荷”區(qū)的居住生活方式。loft裝修效果圖，當(dāng)時(shí)，一批放蕩不羈而又極富創(chuàng)造力的年輕藝術(shù)家，為了逃避昂貴的租金，便把那些廢棄的工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行一番布置，分隔出居住、工作所需要的各種空間，將其變成個(gè)性十足、充滿藝術(shù)魅力的特殊住宅。年輕藝術(shù)家在LOFT里既居住又工作，過著一種藝術(shù)、工作與生活沒有距離的日子。loft裝修效果圖，由此，便誕生了**早的LOFT居住生活方式。 loft一詞，也就有了它的**初意思，即指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層。loft裝修效果圖，但是，伴隨著LOFT文化的不斷推廣，人們漸漸將其解讀為一種理想的人居方式。在表象上，LOFT基本上是指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。在具體定義要素上，LOFT包括高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。 LOFT裝修效果圖，特點(diǎn)是：流動(dòng)性，戶型無內(nèi)障礙;透明性，減少私密空間;開放性，戶型間全方位組合;藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和布局。在戶型的具體設(shè)計(jì)上，基本上表現(xiàn)為開敞式平面戶型和樓中樓戶型。所謂開敞式平面戶型，有點(diǎn)類似SOHO的概念，室內(nèi)空間完全開放、通透、無分隔，層高在2.95米左右。而樓中樓戶型，主要是指一戶居室中層高達(dá)到4米以上，可以分作兩層使用，形成樓中樓的形式;但是又與以往的復(fù)式和錯(cuò)層有所不同，樓中樓的戶型內(nèi)總有一層控制在2.2米以內(nèi)，不記入建筑面積，摩恩衛(wèi)浴loft裝修效果圖，使消費(fèi)者獲得多出1/3以上的購(gòu)買面積。 目前，大連市有LOFT產(chǎn)品的項(xiàng)目有： 紅星國(guó)際廣場(chǎng)、佳兆業(yè)君匯上品、沿海鑒筑、蘇荷壹號(hào)、星海 凱泰銘座等。  

• 問 房屋買頂樓好不好？有哪些利弊？
  答

  頂樓的房子視野好，有露臺(tái)的話舒服，這就是優(yōu)勢(shì)。缺點(diǎn)： 1、夏天比較熱 2、價(jià)格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛恚?4、各種管子多有利也有弊，關(guān)鍵在于購(gòu)房者怎么想?！『锰幟娣e大、采光好、價(jià)格便宜　一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。　再說，因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能?！”锥怂畨盒　⒁缀碾?、排水難　說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。　即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵?！∑鋵?shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵在購(gòu)房者個(gè)人。

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