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• 153****1630

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．

  查看全文↓ 2018-12-20 00:56:28
• 158****1237

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:56:16
• 135****4368

  1．確定選房順序
  
  目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  
  第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  
  2．候場(chǎng)
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號(hào)
  
  開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。
  
  4．選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  
  5．填寫認(rèn)購書
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-20 00:56:07
• 157****7429

  1、查購房資質(zhì)
  
  首先要看自己有沒有購房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁彿抠Y格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。
  
  2、資金籌備
  
  購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計(jì)劃。
  
  3、明確需求
  
  要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。
  
  4、選房看房
  
  以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。
  
  5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、簽約
  
  選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行購房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購房合同。
  
  6、付房款
  
  全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  7、驗(yàn)房收房
  
  驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  
  注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  8、繳稅
  
  收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
  
  9、辦房本
  
  全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:55:59
• 155****1110

  買賣房屋所涉及的金錢相對(duì)較多，因此對(duì)于第一次買房的購房者而言，在看房、買房時(shí)一定要事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買房的技巧、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以便幫您更好的買房，避開一些陷阱。那么作為購房者，究竟購買商品房應(yīng)走怎樣的程序？商品房買賣的注意事項(xiàng)又有哪些呢？下面小編將為您做一個(gè)較為具體的介紹。
  
  一、購買商品房應(yīng)走怎樣的程序？
  
  （1）確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)
  
  購買預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看購買的樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi)；購買現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看購買樓幢是否在現(xiàn)房銷售備案范圍內(nèi)?？傻顷懯蟹抗芫志W(wǎng)站，查詢《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷售備案手續(xù)情況。
  
  （2）確認(rèn)購房資格
  
  根據(jù)住房限購政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購房資格。
  
  （3）達(dá)成購房意向
  
  注意把握房屋銷售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（現(xiàn)房銷售除外）。
  
  （4）簽訂合同
  
  訂立合同前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。
  
  （5）合同登記備案
  
  簽約之日起30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
  
  二、商品房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  （1）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；
  
  （2）仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件；
  
  （3）要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；
  
  （4）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的；
  
  （5）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體；
  
  （6）合同附件須重視；
  
  （7）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料；
  
  （8）注意商品房買賣合同中定金的問題。
  
  以上就是關(guān)于“購買商品房的程序”以及“購買商品房的注意事項(xiàng)”的內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。在現(xiàn)代社會(huì)中，不少年輕人結(jié)婚的前提就是買房，這也是買房熱、房?jī)r(jià)持續(xù)不下的重要原因之一，不過既然社會(huì)環(huán)境我們無力改變，那我們就要學(xué)會(huì)適應(yīng)它，因此買一處好房就顯得十分重要了。
  
  在買房時(shí)，如果您不知道怎么才能避開購房陷阱，降低風(fēng)險(xiǎn)，那么建議您可以直接去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫助您。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:55:51

相關(guān)問題

• 問 買樓房的流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款購房的流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  貸款買房需要準(zhǔn)備什么？1.準(zhǔn)備的證件有申請(qǐng)貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。還要準(zhǔn)備開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件或者是房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行。2.準(zhǔn)備的票據(jù)有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。3.準(zhǔn)備的其它材料，要根據(jù)銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定，在向銀行提交貸款買房的申請(qǐng)前應(yīng)該詳細(xì)的問清楚，以備不時(shí)之需。貸款買房需要準(zhǔn)備什么？貸款買房的流程是怎樣的？貸款買房的流程是怎樣的？1.貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，這時(shí)候是需要帶著購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房貸款。2.在向銀行提出貸款申請(qǐng)以后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人人提供的資料，以及房子的實(shí)際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請(qǐng)后就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果征信上有污點(diǎn)，基本上銀行的審核是不會(huì)通過的。3.簽訂合同以后就可以到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)了，貸款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等。4.抵押手續(xù)完成以后就要和銀行簽訂還款協(xié)議了，通常情況下都是采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應(yīng)的還款年限，讓銀行計(jì)算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等著銀行劃款就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房付款流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  一、一次性付款　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售?！　±阂淮涡愿犊钜话愣寄軓匿N售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大?！　《?、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式?！　±壕徑庖淮涡愿犊畹慕?jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高?！　∪唇腋犊睢　〖促彿康盅嘿J款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段?！　±嚎梢曰I集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)?！　”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。　　四、公積金貸款　　居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房購房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首次購房流程是怎么樣的？需要注意什么？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>