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• 133****6785

  購(gòu)買(mǎi)商用房的稅費(fèi)
  一般情況商用房交易需要繳納的費(fèi)用如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  7、 中介費(fèi)：房款的1%

  查看全文↓ 2018-12-20 00:47:16
• 157****1255

  商住房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算：
  
  買(mǎi)家：
  
  契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
  賣(mài)家：
  
  商住房過(guò)戶(hù)不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:47:11
• 137****7173

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買(mǎi)方需要繳納的3%契稅外，賣(mài)方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣(mài)方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。
  個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)
  以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)和以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；
  個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購(gòu)買(mǎi)
  以公司名義購(gòu)買(mǎi)，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計(jì)提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對(duì)沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過(guò)戶(hù)，稅負(fù)成本較相對(duì)較低，適合自用型企業(yè)；
  例如：公司持有2000萬(wàn)物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬(wàn)；若采用直線(xiàn)法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬(wàn)；那么該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬(wàn)的折舊額算在扣除項(xiàng)目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬(wàn)；
  此外，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù)；如果購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商用住宅稅費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商用房的稅費(fèi)一般情況商用房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)7、 中介費(fèi)：房款的1%

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• 問(wèn) 商用房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) ??商用房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？
  答

  底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納．

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• 問(wèn) 怎么確認(rèn)我現(xiàn)在租的商鋪是住宅還是商用住宅
  答

  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷(xiāo)售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起

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• 問(wèn) ??新房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  賣(mài)房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。賣(mài)房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以?xún)?nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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