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• 148****3471

  首先你要確定是租賃合同上你只負責 水 電 氣 你居住租賃所產生的費用.物業(yè)費 ,和管理費用都是業(yè)主交納的。 就算這房子你不租他也是業(yè)主交納的. 首先房本是業(yè)主的名字 而不是你承租方需要交納的費用!
  物業(yè)費 在來收你可以叫物業(yè)去找業(yè)主你只是租戶

  查看全文↓ 2018-12-19 23:52:07
• 155****0570

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為**終的交付標準,因為根據有關規(guī)定,只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數都是期房,而房屋在驗收交接后至產權證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
  在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:52:01
• 135****9339

  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過陸個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。 　　《物業(yè)收費管理實施辦法》 　　第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。 　　第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。 　　第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。 　　第五條 物業(yè)管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)管理服務收費應根據物業(yè)類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。 　　普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。 　　普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費，實行市場調節(jié)價。 　　代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節(jié)價。 　　第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。 　　實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經營、加強經營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎，根據物業(yè)的硬件設施和提供物業(yè)管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。 　　未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準，經業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。 　　第七條 物業(yè)管理公共服務費的費用構成包括以下部分： 　　
  一、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；
  二、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養(yǎng)費；
  三、清潔衛(wèi)生費；
  四、綠化管理費；
  5、安全護衛(wèi)費；陸、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；漆、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；吧、法定稅費；
  9、合理利潤。 　　本條第二項至第陸項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。 　

  查看全文↓ 2018-12-19 23:51:54

相關問題

• 問 物業(yè)管理費應該誰交？
  答

  你這個事情看來很復雜,具體由誰來承擔,該交多少,現在還不好,合同上當時也沒注明,他也沒把物業(yè)費這方面的詳細情況告訴你,你就是不交也沒事,需要你倆溝通解決,

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• 問 物業(yè)管理費交什么稅??？
  答

  物管費--是由當地物管局核訂的。物業(yè)管理收費的費用構成： 1．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。 (1)基本工資：根據企業(yè)性質并參考當地的平均工資水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據當地政府的規(guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計算)、工會經費(如按工資總額的2％計算)、教育經費(如按工資總額的1．5％計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1％計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6％計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19％計算)，住房基金(如按工資總額的6％計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。 2．公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費； (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費； (3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費； (4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費； (5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費； (6)公共照明費； (7)不可預見費； (8)易損件更新準備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用； ●公共設施、設備的維修費用； ●電梯的運行、維修費用； ●冬季供暖費； ●高壓水泵運行、維修費用； ●公用天線保養(yǎng)維修費；

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• 問 物業(yè)管理費怎么計算??？
  答

  物業(yè)管理費這樣計算，成本加稅收加利潤的三者總和。然后分攤到每平方需提供服務的面積上，再區(qū)別不同的房（商鋪、住宅、辦公樓。

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• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

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• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費嗎？交房后沒有入住是不是要交物業(yè)管理費??？
  答

  不用交。根據《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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